浅谈中国传统文化元素在现代标志设计中的应用.pdfVIP

科学理论 以房养老的国际经验及借鉴 张 敏，黄 英 (武汉工程科技学院，湖北 武汉 430020) 摘 要：随着我国人口老龄化的发展，传统养老模式的不足和社会统筹养老金缺口的增大使得探索新的养老模式成为了摆在我们面前的急迫问题。 以房养老是一种新型养老资金来源途径，本文在借鉴美国以房养老成功经验的基础上提出了我国推行以房养老的建议。 关键词：以房养老：经验；借鉴 基金项 目：本文为 2014年湖北省科技支撑计划软科学研 究类项 目 “武汉试 点以房养老面临 问题及对浆研 究”中期研 究成果，课题编号为 ： 2014BDH127。 随着我国社会老龄化程度的加剧．传统养老方式遭到严重挑战，我国 作为一种全新的养老模式要想取得长足的发展必须获得民众的支持 的传统养老保障体制和社会需求存在巨大的差距。如何在传统养老模式以 和信任。美国专门成立了国家房产价值转化中心，专门负责向申请人宣传 外寻找新的养老模式成为了摆在我们面前的问题。根据国务院 关《于加快 介绍 以房养老的相关知识。我 国在 以房养老的推广过程 中，也可以成立专 发展养老服务业的若干意见》的精神，我国2014年在北京、上海、广州、武 门的管理机构，由其负责对以房养老知识的管理、咨询和宣传。还可以同时 汉四个城市试点以房养老。 利用电视、微博、互联网等方式广泛宣传，使得全社会认识到以房养老是传 一 、 以房养老概述 统养老模式的有益补充进而引导居民参与到新兴的养老模式中来。 狭义的以房养老又称住房反向抵押贷款，是指拥有独立产权的房屋所 (二)设计合理的、多层次的以房养老产品 有人将房屋抵押给银行、保险公司等金融机构，相关机构在对房屋所有人 针对不同群体进行个性化定制是以房养老顺利推行的保障。我国应当 的年龄、房屋剩余价值、房屋所有人预期寿命等因素综合评估的基础上综 针对不同的群体结合申请人财富、风险承受能力、年龄、身体状况等方面的 合计算，发放养老金给房屋所有人，房屋所有人去世后，金融机构取得房屋 实际情况设计出个性化产品。拥有独立产权房屋且子女没有继承意愿具有 所有权对房屋进行处置。以房养老满足了“住房富有、现金穷人 ”的老年人 较强理财观念的老人可以使用反向抵押贷款模式 在养老金的发放上尊重 的生活需要，对于缓解老年人的经济贫困起到了一定的作用。 老人的意愿采取灵活多样的方式。申请人既可以选择一次性领取，也可以 二、“以房养老”的美国模式 选择分期领取，还可以选择在一定额度 内自由领取。 以房养老起源于荷兰，美国是以房养老发展最成熟的国家 。美 国早在 (三)健全的法律作为制度保障 2O世纪6O年代就开始试水以房养老，2O世纪80年代美国一家位于新泽 美国制定了完善的法律法规为以房养老的顺利实施保驾护航。但是我 西州劳瑞山的银行创立了“倒按揭’馈 款模式，直到 1987年以房养老在美 国现阶段以房养老推行过程中仍然存在一些制度障碍，如我国物权法规定 国才取得了实质性的发展。美国以房养老模式主要有三种，第一种是房屋 土地使用权7O年，尚没有制定以房养老方面专门的法律法规，这使得相关 价值转化抵押 (HECM)。第二种是房屋保管者 (HomeKeeper)，主要适用于 金融机构在业务办理过程中存在畏难情绪，申请老人也担心 自己的权益受 拥有中等价值的房产借款者。第三种是财务自由计划 (Financi~Freedom)， 损。我国可以出台以房养老资产评估细则或专项条例，在修订老年人权益 主要适用于高档房产持有人，此模式根据客户的不同而有一定的差异性， 保护法的时候对老年人居住权给予优先保护。 类似于一种理财产品。这种方式的优点在于贷款 申请人可以与贷款发放机 (gt)政府积极发挥主导作用 构共享房屋增值收益，但是贷款发放机构往往要求保留房屋价值的25％一