业主临时管理规约（示范文本）》使用说明.docVIP

业主临时管理规约（示范文本）》使用说明 　　1、本示范文本仅供建设单位制定《业主临时管理规约》参考使用。 　　2、建设单位可对本示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减。 　　3、本示范文本第三条、第三十七条所称业主是指拥有房屋所有权的房屋买受人，其他条款所称业主是指拥有房屋所有权的建设单位和房屋买受人。 4、违反业主临时管理规约处理措施 　　业主违反业主临时管理规约的，应该承担相应的违约责任，比如个别业主不按照公约的规定使用公用部位公用设施设备，造成损坏，是对其他业主的利益侵害，应该赔偿损失。 　　对业主违反业主临时管理规约的行为，相关业主、业主委员会，物业管理企业、可以督促其改正；协商调解不成的，可以提起诉讼；违反相关政策法规的，报告有关部门。 5、业主临时管理规约和业主规约的区别 　　业主临时管理规约和业主规约均对物业管理区域内全体业主具有约束力。业主临时管理规约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；业主规约是业主大会成立后，经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。 业主临时管理规约(示范文本) 第一章 总 则 　　第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 　　第二条 建设单位应当在物业销售前将本业主临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 　　物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本业主临时管理规约内容的认可。 　　第三条 本业主临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本业主临时管理规约一致。 第二章 物业基本情况 　　第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 　　物业名称 ； 　　坐落位置 ； 　　物业类型 ； 　　建筑面积 ； 　　物业管理区域四至： 　　东至： 南至： 　　西至： 北至： 　　第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 　　1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等； 　　2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、 、 、 等； 　　3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、 、 、 等； 　　第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 　　1、 ； 　　2、 ； 　　3、 ； 　　4、 ； 　　建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。 第三章 物业的使用 　　第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分以及转让的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 　　第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 　　第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 　　第十一条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 　　业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 　　第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 　　本物业管理区域的装饰装修施工时间为 ，其他时间不得施工。 　　第十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业