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合肥新站综合开发试验区企业服务类 房 产 管 理 暂 行 办 法 第一章 总 则 第一条 为推动新站区平板显示产业基地发展，提高资产管理和服务水平，加强区内企业服务类房产经营管理，保障招商引资企业过渡性生产、经营用房及解决企业员工临时性住房需求，按照国家、省、市有关规定，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《安徽省物业管理条例》、《安徽省住宅工程质量回访保修和投诉受理办法》、《合肥市物业管理若干规定》、《合肥市开发区和工业园区公共租赁住房管理暂行办法》、《合肥市建筑工程质量保证金管理实施细则》，制定本办法。 第二条 本办法所称企业服务类房产，指新站区投资建设或区划调整划入新站区，按照优惠租金标准，面向招商引资企业出租的过渡性房产。包括工业厂房、办公楼、公寓楼、公租房及配套服务用房等。 第三条 区建设发展局（以下简称建设局）负责企业服务类房产的工程项目选址、建设计划、建设审批和工程质量监督等建设管理工作。区重点工程管理局（以下简称重点局）负责企业服务类房产的工程项目勘探、规划、建筑设计、工程建设、房屋移交、质保期内工程质量维修。区经贸发展局（以下简称经贸局）负责企业服务类房产的租赁申报初审、提出房产分配和清退意见。合肥鑫城国有资产经营有限公司（以下简称鑫城公司）负责企业服务类房产的接收、登记、办证、入账、租赁、日常维修和物业管理等资产管理工作。管委会各相关部门、各社区按职责分工，负责企业服务类房产管理的配合工作。 第四条 本办法适用于新站区企业服务类房产的建设、移交、申报、分配、租赁、清退、维修和监督。 第二章 建设管理与移交 第五条 企业服务类房产及基础配套设施等建设项目以鑫城公司为项目主体，相关报建手续及建设文件以鑫城公司名义办理。 第六条 企业服务类房产的建设规划、设计应体现以人为本的原则，科学选址、合理规划，完善综合配套，满足功能需求，方便企业生产、经营和员工生活。 总体规划应考虑商业网点、社区服务、运动休闲、治安管理等社会综合管理配套用房的建设布局。 水、电、气表应独立安装、分户计量（特殊情况除外），路灯、智能化、消防、楼宇标识、垃圾收集处理等配套设施应按设计要求配套齐全。 第七条 公共租赁住房坚持小型化，满足使用原则。新建成套公共租赁住房建设应按照合肥市主管部门制定的相关标准执行。 第八条 企业服务类房产的工程建设应严格按照法定建设程序，依法建设，确保工程质量合格。 重点局在工程项目竣工验收合格后交付鑫城公司，双方办理房屋交接手续，填写《新站区房产移交表》（见附件一）。 未经验收或竣工验收不合格的项目，不得办理移交，不得使用。 第九条 办理房产移交前，重点局应组织经贸局、鑫城公司、承包单位、物业公司进行单体和总体移交验收。鑫城公司做好工程质量问题的记录和修后验收。重点局落实承包单位维修小组进驻现场，对发现的质量问题及时维修，并指定维修负责人进行协调、监督。维修小组未经重点局、鑫城公司许可，不得擅自撤离。 第十条 重点局在办理房产移交时，需向鑫城公司移交如下资料： （一）《建设工程规划许可证》（复印件）； （二）《工程竣工验收报告》（复印件）； （三）《建筑工程质量保修书》（复印件）、相关电梯等特种设备维保资料（复印件）； （四）《房地产测绘报告》（复印件）； （五）建筑单体竣工图； （六）总体管网竣工图； （七）《国有土地使用证》（复印件）。 第十一条 鑫城公司接收企业服务类房产应及时入账，办理《房地产权证》、《国有土地使用证》，做好资产管理工作。 申报、分配与使用管理 第十二条 企业服务类房产实行申报审批、有偿租赁制度，商业配套服务用房可以公开招租、挂牌转让。 第十三条 企业服务类房产的申请对象如下： （一）平板显示产业基地核心企业及配套企业； （二）重大招商企业； （三）管委会确定的重点项目企业； （四）规模以上工业企业。 第十四条 企业服务类房产的申报、审批流程为： （一）符合申报条件的企业以书面形式向管委会提出书面申请（包括待解决人员的情况、数量，需要租赁的期限和房产使用方案）。 （二）接到管委会领导批示后，经贸局将根据企业规模和需求进行初审，提出分配意见（包括房产的位置、栋号、房号、租金标准、租期等内容），根据企业实际情况上报管委会分管领导批准。 （三）获批后，申请企业需向鑫城公司缴纳房产使用保证金，保证金按三至六个月租金标准执行。 （四）鑫城公司与申请企业签订租赁合同，并协调物业公司与申请企业签订物业服务合同，合同期一般不超过三年。租赁合同向经贸局备案。 （五）合同期满前两个月，企业应重新按上述程序报批。未取得批准的，一律到期清退。 第十五条 按照保本微利的原则，企业服务类房产租金按建筑面积收取，租金标准如下： （一）公共租赁住房租金：