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居住小区详细规划设计指导任务书 设计任务 规划用地位于吉安市城南区块，规划范围内用地面积约为14.4公顷，地形图见后。 要求结合当前吉安市创建山水园林城市的目标，按照国家相关居住区规划设计规范，设计成一个环境优美、生活方便、空间丰富、交通便利、经济实惠的现代化居住小区。 设计适宜的住房类型，适宜的住宅组群。住宅应功能合理，有良好的朝向和自然采光、通风条件。住宅组群应合理，并富有特色。户型设计以多层（6层）为主，建筑形式应贯彻与周围建筑协调一致、丰富美化城市景观要求的准则。 规划设计要求 规划用地详见地形图，用地面积约14.4公顷，四周均为居住用地。要求建筑退界线如图所示。 贯彻统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，提出居住区规划的结构分析图，包括用地功能结构、道路系统及交通组织、绿地系统和空间结构等。 分析并提出居住区内部居民的交通出行方式。居住区出入口不得少于2个。必要时，步行、车行出入口可分开设置。 小区内的道路交通系统可分为三级：居住小区级道路（红线宽度为10-14m，车行道路宽度为5-8m）、住宅组团级路（红线宽度为8-10m，车行道为5-7m）、宅间小路（2.5-4m）,另可布置步行道。各级道路应相互衔接，形成系统。确定道路平面曲线半径，结合其他要素并综合道路景观的效果。选定走向与线型，绘出若干典型道路横断面。 确定停车场的类型、规模和布局。停车位建议按不少于住户的60%配置。 住宅组群应合理，并富有特色。住房建筑原则上以多层为主。 分析并确定居住区公共建筑的内容——小学、幼儿园、会所、商场等；确定各类公建的规模和布置方式，表达其平面组合型体和室外空间场地的设计构思。 绿化系统规划应层次分明，概念明确，与居住区功能和户外活动场地统筹考虑。 总体布局中应适当考虑电力、电讯、邮电、给排水、燃气等设施的布局。确定环境卫生设施（如垃圾收集站点、公共厕所等）、变电室（箱）及污水处理等居住区内市政公用设施的位置。 应在基地现状全面分析的基础上，结合本地的自然环境条件、居住对象、历史文脉、城市景观及相关技术规范等方面因素进行规划构思，提出体现现代居住区理念和技术手段的、优美舒适的、有创造性的设计方案。 住宅日照间距不小于1:1.2；绿地率不低于35%；容积率视方案特色定，建议控制在2-2.5左右；建筑密度原则上不低于25%。人防设施面积按总建筑面积的2%进行配设。 建筑设计要求 本课题主要对各类型住宅进行方案设计。要求： 住宅户型灵活，大、中、小户型结合，其中小户型占20%，建筑面积控制在70~80㎡；中户型占50%，建筑面积控制在90~110㎡；大户型占30%，建筑面积控制在120~140㎡。 户型设计要求做到四明。对于一套户型内有2个厕所的允许其中一个为暗厕。 宜采用一梯两户，层高不低于2.7m。 若设计小高层，每个单元必须至少设一个电梯。并必须考虑消防要求。 图纸内容及要求 图纸内容 居住区详细规划总平面图1:1000 。 图中应标明：用地方位和比例，所有建筑和构筑物的屋顶平面图，建筑层数，主要道路的中心线、停车位（地下车库和建筑底层架空部分应用虚线表示其范围）、室外广场、铺地的基本形式等。 规划结构分析图1:2000 。 应全面明确地表达规划的基本构思，用地功能关系和社区构成等，以及规划基地与周边的功能关系、交通联系和空间关系等 道路交通分析图1:2000 。 应明确表现出各道路的等级，车行和步行活动的主要线路，以及各类停车场地、广场位置和规模等。 绿化景观系统分析图1:2000 。 应明确表现出各类绿地景观的范围、功能结构和空间形态等。 住宅单体平面图、立面图、剖面图1:200 图中应注明各房间的功能和开间进深轴线尺寸。并应注明主要经济技术指标。详见教学进度表。 整体鸟瞰图（彩色效果图） 居住小区规划设计说明、规划设计指标。 1、基本指标：总用地面积（h㎡）、居住总人口（人）、总户数（户）、人口密度（人/k㎡）、停车位（辆/百户）、住宅平均层数（层）、住宅建筑总面积（㎡）、公共建筑总面积（㎡）、容积率、建筑密度（%）和绿地率（%）等。 2、居住小区规划用地平衡表 2、图纸要求：电脑绘制，A1图幅出图（594×841）