中海项目技术措施(省院提供).docVIP

施工图统一技术措施 一、总图 1、小区主干路网的道路纵坡及场地竖向设计满足场地内以及地下室顶板雨水收集及排放的要求（0.2%-8%）。 2、小区主干路网满足规范对车行道的纵坡控制要求（0.2%-8%）。 3、单元入户道路纵坡≥1%，以避免入口积水的现象。 4、在确定±0.00、架空层地面标高和室外竖向设计过程中综合土方量的成本和无障碍坡道的合理高度等因素。总图需考虑城市道路至住宅平台无障碍坡道。 5、覆土厚度考虑各设备专业要求以及景观人防要求，尽量减少覆土厚度，节约成本。 二、建筑专业 1、层高：住宅部分层高为3米，架空层层高4.5米。 2、墙体 外墙及楼梯间墙体：200厚粘土多孔砖（≤16.4KN/m3，具体容重以厂家技术资料为主）。 分户墙：200厚加气砼砌块（≤7KN/m3）。 户内隔墙：200厚加气砼砌块（不大于7KN/m3），妥善考虑露柱部位。 厨房、卫生间：建筑完成面以上捣300高120厚的混凝土墙，300以上部分采用120厚加气砼砌块（不大于7KN/m3）。 墙体保温采用内保温，材料采用膨胀玻化微珠保温砂浆，导热系数为0.07W/( m.K)，外墙贴面砖。 3、楼地面 楼面采用现浇板。 厅、房结构面比建筑完成面低50。 卫生间：卫生间建筑完成面比厅房建筑完成面低30，设计时应避免卫生间楼地面见梁，卫生间墙体处设混凝土导墙高300，宽同墙体，并做防水处理。 厨房建筑完成面比厅房建筑完成面低30，不设地漏，地面做防水处理。 阳台建筑完成面比厅房建筑完成面低50。 屋面：保温采用挤塑聚苯板，导热系数为0.03W/( m.K)；不上人屋面防水卷材采用SBS改性沥青防水卷材，上人屋面采用刚柔相结合的方式，柔性防水卷材采用SBS改性沥青防水卷材，刚性防水层采用40厚C20细石混凝土。 4、门窗 入户门为外开钢制门，高层住宅门洞为1200*2200（以下尺寸均为洞口尺寸），卧室门900*2100，卫生间门800~850*2100，储藏室、壁橱以虚线表示，预留洞做到梁板底，特殊做法详图纸标注，除入户门和阳台门外，其它门为预留洞口；统一做字母门。 高层住宅入户门墙垛宽不小于50，可能情况下垛宽200，室内门垛尺寸应考虑家具布置和住户的使用需求。 门窗材质暂定为普通铝合金，采用双层中空玻璃；窗的设计应考虑建筑节能要求；当采用着色中空玻璃时，外层为着色或镀膜玻璃，内层为普通玻璃；门窗设计满足建筑节能要求。 所有门窗的标门尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式。 高层住宅要避免两户间户门在平面上互相垂直紧贴造成门扇开启干扰，并避免与管井、消防栓等冲突、干扰。 高层入户花园做结构降板50，可结合花槽解决入户管道埋设问题，高层入户花园要考虑照明和给排水设施。 窗的分格避免分格高度与人视线同高，室内安装防护栏杆，满足规范要求。 窗的开启方向应方便擦窗与安装空调。开启扇设置应保证开关方便，开启扇面积应满足通风要求。 消火栓位置应明确，设计为暗装。 5、客厅、餐厅、卧室、厨房 考虑家具的合理布置，客厅沙发宜面对花园布置，布置沙发一侧墙面长度不宜小于3000，正面通往阳台的落地窗一侧墙垛不小于550。 卧室空调布置应避免直吹床头。 厨房橱柜布置应表达粗加工区和精加工区的分区，洗菜盆及天然气炉位置需考虑两个人同时操作的可能，注意灶与洗菜盆位置布置的合理性，橱柜的设计要考虑微波炉的放置，同时要注意与窗的关系，避免遮挡。 厨房预留地柜台面长度不宜小于2600，进深600，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于500。 冰箱：冰箱位宽度不小于800，冰箱和天然气炉不能紧临，冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便，且冰箱位置不遮挡门窗。 厨房主管：注意天然气管与其它管道和电气插座的布置关系，要求管线尽可能简短、美观、合理。 厨房烟道：厨房设成品止逆烟道，烟道平面位置注意避开天然气管、冰箱位置。 6、卫生间 卫生间结构降板350~450，尽量做到降450。 平面布置：卫生间的户型，尽量考虑干、湿分离。 墙上预留排气孔。 沐浴间设专用地漏，位于淋浴头下部一角，孔中心距墙边180，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间，洗衣机采用专用地漏，均做P型存水弯；燃气热水器不设在卫生间内；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，避免浴帘或挡板设在外窗处。 坐便器：使用宽度不小于800，坑距305。 地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚，卫生间门口应标明门口线；注意水平管道的敷设。 主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置，立管不遮挡排气洞口、不能影响开窗。 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系。 卫生间防水做法：采用2道防水做法，降板处采用1.5mm厚防水涂膜，四周上翻至卫生间地面完成面标高，地面处采用1.