试论商品房预售合同登记相关问题.pdfVIP

I鬃譬 保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动 者切身利益的规章制度或者重大事项时，必须由工会组织做好源头 参与工作。二是规范源头参与程序。对于直接涉及劳动者切身利益 的规章制度或者重大事项，应当经职工代表大会或者全体职工讨论， 试论商品房预售合同登记 提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。三是拓宽源 头参与渠道。通过推动完善劳动合同和集体合同制度、职代会和厂 相关问题 务公开制度、普法宣传教育制度、积极参与制定企业规章制度，形 成有效的源头参与机制。四是突出源头参与重点。要充分发挥工会 李顺情 组织的主导作用，搞好集体合同的要约、协商、签订、履行、检查 河北经贸大学 监督、纠纷处理等工作。要将涉及劳动者根本利益的工资、工作时间、 社会保险、劳动规则制定、劳动合同管理等内容，通过平等协商成 【摘 要 】自从商品房预售制度出现以后，就逐渐显现出其不 为劳动合同内容的有机组成部分，建立双赢的劳动契约关系。要加 凡的号召力。近年来 ，随着期房比例的增大 ，在商品房预售不断发 强劳动合同监督检查，及时发现并纠正问题。要充分发挥工会组织 展的同时，其相应的弊端也逐渐出现，因其本身存在的一些缺陷以 在企业劳动争议调解委员会中作用，最大可能地将劳动争议消除在 及监管不到位等原因使商品房预售合同纠纷产生的数量不断增大。 萌芽之中。 在预售过程中，签订商品房买卖合同之后进行的商品房预售合同预 五、构建动态预蕾的上下联动机制 告登记与备案登记都是物权取得之前的登记。在生活中，买受方的 动态预警，是预防劳动纠纷的有效途径。纠纷的发生通常要经 混淆容易产生纠纷。 历从萌芽到发展，再到爆发的过程，表现为意见、矛盾、摩擦、冲突、 【关键词】商品房预售合同；预售合同的备案登记 ；预告登记 个体争议与群体争议等形态。对此，企业要坚持 “预警在先、教育 在先、控制在先、调解在先”的原则，建立和完善劳动争议预警机制， 一 、 商品房预售合同的定义与性质 及时从现象中发现问题，超前将劳动争议从有形化解为无形。一要 1．根据 《城市商品房预售管理办法》的相关规定，商品房预售 建立全覆盖的劳动争议预警网络。要以劳动争议调解委员会为核心， 通常意义上指的是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给 形成由工会、HR部门、法律部门、用人单位、职工代表为主体的 承购人，由承购人进行支付定金或房价款的行为。房地产开发企业 预警网络。要建立多层次的劳动争议预警信息员队伍，完善覆盖工 与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。 作岗位、业务单元的信息网络，形成目标明确、协作紧密、快捷高 2．商品房预售合同的性质 效的劳动争议预警机制。二要建立全方位的劳动争议预警制度。要 (1)商品房预售合同不是预约合同 建立劳动争议排查机制，形成定期排查与不定期排查相结合、重点 (2)商品房预售合同不是期货买卖合同 排查与一般排查相结合、动态排查与静态排查相结合、条条排查与 (3)商品房预售合同是附期限的合同 块块排查相结合、专门排查与其他工作相结合的工作制度。要建立 (4)商品房预售合同不是分期付款买卖合同 劳动争议信息采集和信息报告制度，对各类劳动争议信息做到快速 =、商品房预鲁合同鲁案登记效力与立法意义 反应、及时到位、妥善调处。要建立劳动争议接待制度，定期