探析设计管理在房地产成本控制中的应用.pdfVIP

FinanceandTax财税 研究 探析设计管理在房地产成本控制中的应用 张荣升 临沂投资发展有限责任公司 【摘 要】房地产在国家宏观调控之下，价格增长缓慢，甚至出现了负增长的趋势。因而通过良好的设计管理来控制房地产成本， 使住户得到满意的居住体验，房地产商得到可观的收入。通过分析房地产的成本，以及对设计理念的创新，包括户型，景观，设计， 立面等方面的简单介绍，探析设计管理在成本控制中的应用。 【关键词 】设计管理 ；房地产 ；成本控制 ；设计创新 2008年以来，我国的房地产热潮汹涌而来。房价提升的同时， 产商采取限额的方法，也就是最初的设计按有关部门批准的投资 建造成本也在不断的增高。我国对房地产行业施行的宏观调控， 估算，然后按照施工图上面的总概算进行设计，通过设计来分配 已经开始在抑制房价增长，控制购房数量方面取得了明显的成效。 投资的限额。但想要对技术设计和施工图设计进行严格控制是很 伴随着近六年的购房热潮，房地产市场也近于饱和。在这种市场 难的。房地产设计主要包括整体规划、建筑方案设计、景观设计、 背景之下，房地产行业需要积极的应对。设计管理是房地产行业 户型设计等。厂商不仅要保证设计的实用性，更要推陈出新，突 的核心因素之一，好的设计管理不仅仅可以节约成本，也能更好 出设计的独特性。设计管理不仅要控制设计方案的成本，还要在 的赢得客户的青睐，从建造到出售都得到一个比较满意的结果。 设计上进行创新，形成自身独有的风格。 一 、 房地产项 目开发成本的组成 在房地产行业中，户型的设计竞争是最主要的市场竞争。万 1．房地产项 目前期阶段的成本 科在户型设计上，注重创新，是拥有优秀户型设计的房地产商。 房地产项 目成本前期阶段成本投入量是总体项 目成本投入量 04年，该厂商在深圳的万科城中，设计了露天小高层，HOUSE、 的4％，在这个阶段成本的占用率是比较低的，必须对这个阶段的 LOFT等，得到了用户的肯定。另外在技术创新方面，住户们对于 各个房地产项目组成进行控制。要加大对房地产项 目可行性研究 生活环境的要求越来越高，在美观，节能，环保等方面都提出了 等费用的控制力度，加强房地产项 目前期阶段的工作，提高项 目 新的要求。房地产商应该顺应市场经济的发展，对 自身的设计理 的成功率。 念进行创新。另外，厂商还要注意安排材料的出厂时间，降低材 2．土地成本 料的损耗率，控制成本的增加，最终提高经济效益。要建立起一 协议出让获取、招标出让获取、拍卖获取等是房地产开发商 套科学合理的目标成本体系，房地产项 目目标主要包括成本 目标 进行土地开发的主要获取方式，随着我国市场经济的不断发展和 和利润 目标，厂商要在设计可控条件下为房地产项 目确定出最高 我国宏观调控的加强，如今各企业获取土地的方式主要是房产拍 成本，在之后的项目实施中，要保证设计成本被控制在可以接受 卖获取。 的范围之内。 3．房地产项 目施工阶段的成本 设计管理中的合同管理，主要针对房地产设计人员经济观念 在房地产项 目施工过程中，项 目施工成本是整个房地产项 目 单薄的现象，在原本的经济条款上，增加了设计修改和变更的费 成本的主要构成 ，在项 目施工阶段，主要的施工费用包括材料费、 用限制条款，如果设计人员的设计变更费用超过了标准额度，将 人工费、机械费、其他费用等。 会采取一定的惩罚措施。另外设计管理还对施工过程中的变更签 4．设计阶段成本 证成本进行了有效的控制，加强了现场签证管理，在现场签证时 在房地产项 目施工之前，需要对