IAS40 投资性房地产.pptVIP

国际会计准则理论与实务 IAS40 投资性房地产 主要内容 第20章 IAS40投资性房地产 [学习目的] 完成本准则的学习，你应当能够： 理解IAS40的目的和范围 熟悉投资性房地产的关键术语 掌握投资性房地产的会计处理 应用IAS40进行案例分析 第20章 IAS40 投资性房地产 [案例引入] 许多企业都拥有大量不用或不再用于生产经营的房地产，例如在德国鲁尔区和萨尔州等一度盛产煤矿的地区，企业大量购入或建造房屋给员工用作住宅，其中大部现已转让。 据公司2003年年报，莱茵钢铁集团拥有账面价值53 500万欧元的不用于生产经营的房地产。 同期集团非生产经营性房地产价值3 800万欧元。 20.1 投资性房地产准则的制定背景及其应用 20.1.1 投资性房地产准则的制定背景 20.1.2 投资性房地产准则的制定目的 投资性房地产准则的目标是规范投资性房地产的会计处理和相关的披露要求。 本准则涉及的主要问题是企业应采用何种方式对投资性房地产进行计量： 采用成本模式还是公允价值模式。 无论企业采用何种方式，本准则指出投资性房地产的公允价值应予以披露。 20.1.3 投资性房地产准则的关键概念 1. 成本法 成本法是指根据成本记录投资的一种会计处理方法，投资者在收益表中确认的投资收益仅以投资者收到的、自被投资者在取得日之后的累积利润中分配到的金额为限。 2. 权益法