住房问题 演示文稿(Done).pptVIP

住房问题 面临不断诟病的中国房地产 现状和维持现状将导致的问题 发达国家的经验 解决之道 住房痛苦指数:衡量房价超过居民合理 购房负担程度的一种测算指标。 国内外各大城市住房痛苦指数 2006年北京市住房痛苦指数=5.00 2005年深圳市住房痛苦指数=4.46 2005年厦门市住房痛苦指数=5.26 2005年西安市住房痛苦指数=3.12 2005年巴黎住房痛苦指数=2.47 2005年南锡住房痛苦指数=1.00 2005年东京住房痛苦指数=1.00 Top Three 住宅 A Real House, Not An Apartment 2.现状和维持现状将导致的问题 房地产过度投资 银行贷款风险增加 垃圾围城和排污系统严重不足的局面 制造业和高新产业得不到发展 房地产过度投资 会导致国内国际钢材价格上涨，中国将在铁矿石谈判中处于更加弱势的地位，建筑成本将一再被境外铁矿石企业抬高 国际热钱大量流入，隐藏二次亚洲金融危机可能 社会恐慌和不安全感增加，造成社会不稳定 银行贷款风险增加 由于不断攀高的房价，必然导致按揭数量和比例的增加，商业银行将面对比重更大的不良贷款 民营企业制造业贷款困难 孳生高利贷、典当行等暴利产业 垃圾围城和排污系统严重不足的局面 垃圾围城（严重如：北京市）。据统计，截至2010年中国97％的城市垃圾无法处理，只能堆放或填埋，由垃圾填埋场形成的