议我国物业税的开征.docVIP

议我国物业税的开征 　　我国物业税的征收现状 　　物业税，即是对房地产课征的一种税，由于我国没有土地私有的情况，所以在我国，物业税仅指地方政府每年对地上建筑物及其附属物征的税，并且该税税值会随着课税不动产市值的升高而提高。 　　我国目前各大城市中涉及房地产的各项杂费主要集中在房地产的开发流通阶段，而在房地产保有期间涉及的税种非常少，且免税范围极大。这种局面，使得国家无法对房地产保有期间的自然增值部分参与分配，导致财政收入的流失，而且抑制了土地正常的市场交易，助长了土地的隐性流动，不利于房地产市场的健康发展。 　　计税依据不合理，不符合财产税的本质特征。目前，我国房地产税种的计税依据不能正确反映财产的现有价值和房产的时间价值。房产税按照房产原值扣除一定比例作为计税依据，但随着时间的推移，房产的账面价值会由于折旧的提取而逐渐减少，最后几近为零。这种计税方法,没有顾及房屋后期的升值因素，与房屋的市场价值相差很大，使得房产税收入无法随着房地产的增值而相应增加。 　　房地产税收规模偏小，不能满足财政的需要。我国现有的房地产税收包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税，作为地方性税种，收入规模偏小，不能满足地方财政的需要。 　　开征物业税的必要性 　　一、开征物业税，有利于国家从宏观上调控房地产价格。由于目前的有关税费大约占到房地产价格的30%到40%，因此一旦开征物业税，必然导致房地产价格的大幅下降，从而达到刺激消费者购买的目的。另一方面，消费者为了避免以后背上沉重的税收负担，也会更倾向于购买经济型住宅。 ,如何矫正我国现行税制体系在调节贫富方面的功能缺失问题,已迫在眉睫。从理论上讲,在所有税种中,个人所得税和遗产税应是调节贫富差距最有效的税种,物业税是次优选择。但结合我国现实条件,由于个税调节功能的发挥要求较高的征管水平做保障,当前我国征管水平较低且难以尽快提升的现实,使个税调节收入差距的功能大打折扣。遗产税也是一个尚未开征的税种,且在中央相关部门对税制改革日程表的安排上,遗产税的开征远在物业税之后。因此,,以开征物业税为契机,逐步改善我国现行税制体系公平功能缺失的现状。 ,促进资源的合理利用。据了解，我国城镇居民现在人均住房达到了26平方米，但有一部分存量的房屋被闲置了，闲置的成本太低。而迫使这部分闲置资源投入使用的好办法，就是对持有环节提高税负，减轻流转环节的税负。如果把闲置房屋动员出来，在租赁市场、二级市场充分流转，就不会有这么多老百姓没有房子住。我们的总量资源并不少，起征物业税就是为了促进存量资源的优化利用。 　　二、完善房地产估价制度。开征物业税还必须完善房地产估价制度。为了保证物业的客观、公正、以及对广大业主负责的原则，我国内地应首先对现有的评估市场进行整顿，建立其规范的评估体系，定期对征收对象的平均价值进行评估。房屋估价不仅要考虑地段、楼层,还要考虑建筑物的自身结构、保养和市场需求。 　　四、建立健全我国个人财产登记制度。财产的登记制度健全,税务部门才能够收集到全面的税收征管资料,从源头上严格控制包括物业税在内的财产税税收收入的流失。近阶段应建立完善的财产登记制度,对个人自建房、房改房、集资建房等房屋,进行全面清理登记,发放产权证书,明确物权,确定物业税的纳税人。 - 3 -