税收法律与案例分析 教学配套课件 王跃国 10.pdfVIP

税 收 第10章 房产税 法 律 及 案 例 10.1 纳税义务人及征税对象 分 10.2 征税范围 析 10.3 计税依据与税率 10.4 应纳税额的计算 10.5 税收优惠 10.6 征收管理与纳税申报 1 税 收 学习目标： 法 律 1.了解房产税的含义。 及 2.熟悉纳税义务时间。 案 3.掌握房产税征税对象、税收优惠。 例 4.掌握熟悉房产税的计算方法。 分 析 5.了解房产税纳税地点。 本章重点：房产税计算方法、纳税人。 本章难点：房产税从价计征的内容。 2 税 收 法 10.1 纳税义务人及征税对象 律 及 10.1.1 纳税义务人 案  产权属国家所有的，由经营管理单位纳税； 例 产权属集体和个人所有的，由集体单位和个 分 析 人纳税。  产权出典的，由承典人纳税。  产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由 房产代管人或使用人纳税。 3 税 收 法  产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房 律 产代管人或者使用人纳税。 及  无租使用其他房产的问题。 案 例  纳税单位和个人无租使用房产管理部 分 门、免税单位及纳税单位的房产，应由 析 使用人代为缴纳房产税。 4 税 收 法 10.1.2 征税对象 律 及  房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有 案 屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在 例 其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物 分 资的场所。 析  房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不 征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使 用或出租、出借的商品房应按规定征收房产 税。 5 税 收 法 10.2 征税范围 律 及 案  房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇 例 和工矿区。 分  城市是指国务院批准设立的市。 析  县城是指县人民政府所在地的地区。  建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政 府批准设立的建制镇。  工矿区是指工商业比较发达、人口比较集