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绿维创景林峰：新型城镇化四大聚集 模式引导房产发展 旅游与城市规划设计丏家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 绿维创景林峰：新型城镇化四大聚集模式引导房产发展 北京绿维创景规划设计院 2013 年底在北京举行的中央经济工作会议首次套开专题性的全国城镇化会议， 其中提到，城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在， 要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。2014 年 被称为新型城镇化元年，作为与城镇化息息相关的房地产行业，将受到何种影响? 我认为新型城镇化是以人的城镇化为核心，以产业为基础，以市民化为根本， 以产业聚集为基础，以公用服务市场化和公共服务设施提升为条件。这种城镇化中 包含有交通引导的聚集模式、产业变迁引导的聚集模式、社会体制改革领先引导的 聚集模式以及突破城镇建制的新型模式。这四种模式引领下的区域，是城镇化推进 比较好的区域，也是商机聚集的区域，同时也是房价上涨的区域。 第一，交通引导的聚集模式变化。由于轨道交通及高速公路的发展，使得城市 与城市之间、城市与外环之间、城市与卫星城之间的结构关系发生变化，时间距离 大大缩小，同城化趋势日益明显。在这种同城化结构的影响下，房价也随之发生变 化，与一二线城市群处于同城化结构中的三线城市及卫星城，涨幅领先。 第二，产业变迁引导的聚集模式变化。这种聚集模式带来的是产城一体化发展。 1)原材料、能源与环境支持区域的产业链聚集(比如拥有煤炭资源的城市生产煤的衍 生产品、石油港口城市形成石油加工业的聚集等等)，形成城市发展架构;2)是科教 文卫产业聚集引导的，以人本关怀为核心的城市扩张;3)度假养老产业引导的聚集， 带来度假城市、环境好配套好的滨海滨湖城市及适合夏季避暑的城市房价将上涨。 第三，社会体制改革领先引导的聚集模式。在户口、社保、福利、养老、教育、 医疗等方面做得好的城市发展较快，这不仅仅是靠硬投入带来的发展，还要靠制度 改革，才能形成新的人口聚集。 第四，突破城镇建制的新型模式。综合体、田园小镇、旅游小城镇等发展架构 既不是城也不是镇，而是一种创新结构，会成为未来发展的新趋势。 （有关新型城镇化、旅游规划、旅游策划的更多研究，详见 ） 旅游运营网