南宁项目可行性分析.docVIP

项目可行性分析 一：项目背景： 1，小区名称， 2，可行性报告编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《南宁市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3，项目概况 地块位置 建设规模与目标：土地面积 容积率 土地价格 周围环境与设施 4，项目SWOT分析 优势及机会 劣势及威胁 二，市场分析 南宁市概况 （1）地理位置 　南宁，地理位置优越的中心之城，位于北回归线以南。在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点。 广西北部湾经济区目前的态势已引起联合国工业发展组织的关注，该组织的投资与技术促进司司长梁丹女士认为，广西北部湾城市群有条件成为中国—东盟自由贸易区的中心，而南宁目前的发展条件和发展理念，势必吸引到越来越多的来自世界各地的投资，国外企业的进驻，将把南宁打造成为区域性的金融中心。城市面积 　　市区（即六城区）面积6476平方公里，城市建城区面积170多平方公里人口 　　截至2008年底，南宁市总人口691.69万，南宁民族众多，少数民族中国第一。人口以壮族大多数，占总人口比例为57.14%。汉族占42.21%，还有瑶族、苗族、侗族等多个民族。南宁城区人通用南宁白话（粤语方言之一），郊区部分使用平话（汉语方言之一)，壮族使用壮语（分别属于南壮方言邕南土语和北壮方言邕北土语）。整个南宁市最通行的是以及混杂粤语元素的普通话。社会发展】 　　南宁市2009年财政收入累计231.20亿元，比上年增长20.93%，超额完成自治区下达的227.5亿元的任务。　 　　2008年南宁全市GDP突破首次1300亿，达1316.21亿元，增长14.5%，自2002年以来连续7年保持了两位数的增长。其中，第一产业增加值203.19亿元，增长5.3 %；第二产业增加值456.12亿元，增长14.8%；第三产业增加值656.90亿元，增长17.1%。 　　另据了解，2008年南宁财政收入实现191.17亿元，增长26.74%，其中一般预算收入92.88亿元，增长32.4%。2008年末，全市金融机构存款余额2320.48亿元，比年初增长23.99 %，其中城乡居民储蓄888.65亿元，比年初增长24.27 %。金融机构贷款余额2316.63亿元，比年初增长21.84 %。 　　全市2008年工业企业总产值首次突破千亿元大关，达1040亿元，同比增长25.3%，其中规模以上工业完成总产值850亿元，同比增长26.5%；产值超亿元工业企业185家，同比增加30家，亿元企业共完成工业总产值596亿元，产值占规模以上工业企业产值70%，亿元工业企业总数继续稳居全区首位。 　　南宁，经济社会稳步发展的开放之城。积极抓住机遇，不断提高开放意识，合理利用有效资源。国内生产总值比上年增长11.5%。农业结构调整步伐加快，呈现全面发展态势；工业经济坚持以市场为导向，积极转换经营机制，经济运行质量提高；三产发展日益活跃，产生了以旅游、房产、会展、餐饮等为主的新经济增长点；对外开放进一步扩大，来自美国、德国、新加坡、泰国、台湾、香港等近30多个国家和地区的投资商到南宁投资发展，外资投向范围涉及制造业、房地产业、建筑业、服务业等多个领域。 　　07年 GDP 1062.99亿元,同比增长17.5% ，工业总值830.88亿元 29.97%。 　　08年 GDP 1316.21亿元,同比增长14.5% ，工业总值1050亿元 26.5%。 　　09年 GDP 1492.38亿元,同比增长15%。2003年到2009年，南宁城市居民人均可支配收入9162.0元16254元城区面积由原来的1834平方公里扩大到6559平方公里，人口将增加90多万，达240多万人。