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业主大会议事规则（示范文本） 第一章 总 则 业主大会名称： 物业名称： 业主委员会办公地址： 物业管理区域范围（详见附图）：东至： 西至： 南至： 北至： 物业管理区域概况： 占地面积：????? 　平方米，房屋总建筑面积：????????? 平方米，其中住宅????? 平方米，?????? 套，非住宅?????????? 平方米。第二章 业主大会第五条（）决定业主大会诉讼事宜；审查业主委员会和物业管理企业的工作报告，和共用设施设备 第六条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会确定。第七条采用集体讨论形式议事的,本业主大会选择以下第??????种方式：（一）由全体业主参加业主大会会议；（二）由业主推选业主代表参加会议。推选业主代表参加会议的，业主代表产生方式如下： 1、????????????????????（幢、单元、楼层）等为单位，由该部分业主推选产生。 2、?????????户推选一个业主代表； 3、??????????????????????????????????????? 第八条业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。第九条本业主大会采用以下第????? 种形式进行表决：（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（换届工作小组）统计汇总，公布表决结果。（二）专人送达、回收意见：由业主委员会（换届工作小组）组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会（换届工作小组）统计汇总，公布表决结果。已送达的征求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为?????????????????????????第十条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每???? 年????????季度召开一次定期会议。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一）20%以上业主提议；（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的；第十一条业主大会会议按下列程序召开： （一）会议筹备工作 业主委员会（换届工作小组）做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见表或表决票（选票）、核实业主情况。（二）发布公告业主大会召开会议前15日，由业主委员会（换届工作小组）将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。（三）征询意见或投票表决采用书面征求意见形式的，业主委员会（换届工作小组）应发放征询意见表或表决票（选票），将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见或投票表决。 （四）回收统计意见 业主委员会（换届工作小组）根据第九条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。（五）通报大会议事决定业主委员会（换届工作小组）在公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的查询和监督。业主委员会（换届工作小组）根据征询意见或投票统计结果形成业主大会的议事决定，应当以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会（换届工作小组）应当做好业主大会会议书面记录并存档。第十二条? 业主在业主大会会议上的投票权，按下列第????? 种计算方式确定： （一）按首次业主大会会议上投票权的规定计算。 （）??????????????????????????????????? 　 第十三条业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定： （一）业主是自然人 （）业主是单位法人的，可以书面参加业主大会会议或者业主委员会。第十四条 业主大会对所提议案已经作出决定的，业主在??????????得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。拟订选聘物业管理企业的方案对违反《业主公约》的行为进行处理 （十二）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财务进行妥善保管。 （十三） 第十八条 业主委员会委员具备以下的条件： （一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主。 （二）遵守法律、法规。 （三）遵守本规则、业主公约、履行业主义务。 （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力。 （五）身体健康，具有一定的协调和组织能力。 （六）具备必要的工作时间。 （七） 第十九条 业主委员会实行任期制，每届任期3年。委员任期同业主委员会任期相同，可连选连任。 业主委员会由??????名委员（5人以上单数）组成，设主任1名，副主任??????名。无法按本规则规定的人数足额选出业主委员会委员，按实际选出的人数（5人以上单数）为准确定业主委员会委员名额。 第二十条 业主委员会委员的产生： （一）由业主代表自荐，或由业主大会筹备组在业主、业主代表中提名