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越秀公园锦鲤观赏休闲廊项目租赁经营合同 第一章 总 则 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方就乙方承租甲方经营场地事宜，为明确甲方和乙方的权利和义务，双方本着平等互利的原则，经友好协商一致，签订本合同。 第二章 合作双方 第一条 本租赁合同合作双方为： 出 租 方：广州市越秀公园（下称甲方）；法定代表：王 昱 ； 注册地址：广州市解放北路988号 ； 邮政编码：510030 。 承 租 方： （下称乙方）；身份证号： 地 址： ； 邮政编码：510000 。 第三章 租赁场地 第二条 乙方承租甲方位于广州市解放北路988号锦园内的场地（即北秀湖畔原锦鲤观赏休闲廊的地址），租赁面积为425平方米（以甲方提供红线图范围为准）。 第四章 经营项目 第三条 乙方承租后经营范围为水面饲养锦鲤、观赏鱼展览，不能对公园造成环境污染，并且涉及法律、法规及广东省、广州市政府禁止经营的项目不得经营。乙方须自行办妥政府相关职能部门审批手续后方可经营。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的租赁用途、经营范围、经营面积，乙方如果擅自改变经营范围和超出经营面积，甲方有权收回经营权，且不需向乙方赔偿任何费用，经营权至甲方发出收回经营权通知之日起收回。 第五章 租赁期限和场地交付与接收 第四条 租赁期限： 租赁期限为5年，租期起算日为租赁合同签订且生效之日，租赁合同生效时间为租赁合同签订之日起第21天生效。免租期为自租赁合同签订且生效之日起计30天。租赁合同于 年 月 日生效。即 年 月 日至 年 月 日止，满12个月为一个租赁年度。 第五条 场地交付与接收： 甲方于租赁场地的租期起算日前（含起算日）收到乙方支付的首月租金和履约保证金的，租赁场地的交付使用时间为租赁场地的租期起算日。否则，租赁场地的交付使用时间为甲方收到乙方支付的首月租金和履约保证金之日。 第六条 租赁期满，如租赁场地继续出租，乙方在同等条件下有优先权，但前提是乙方须按本合同的续约规定向甲方提出书面申请。如甲方需将租赁场地继续出租的，甲方应当优先向乙方告知关于继续出租的相关情况（包括租金、租赁期及租赁双方的权利义务等）及通知乙方参加租赁场地公开挂牌的交易活动。 第六章 租金及支付方式 第七条 双方约定，自 年 月 日起，乙方须按月向甲方支付租金，租赁期内各年度租金标准如下： 第1-2年即自 年 月 日至 年 月 日止，租金为 元/月； 第3年起每年租金在上一年度租金标准基础上递增3%，即： 第3年即自 年 月 日至 年 月 日止，租金为 元/月； 第4年即自 年 月 日至 年 月 日止，租金为 元/月； 第5年即自 年 月 日至 年 月 日止，租金为 元/月； 第八条 租金支付方式和支付时间： 租金按月支付，乙方应将每月应缴租金于当月5日前向甲方交纳，乙方将租赁场地的首月租金于租赁合同签订且生效之日起5个工作日内向甲方一次性支付，甲方收取租金后应向乙方出具合法的租金发票。 甲方账户资料如下： 开户行：中国银行广州小北路支行 户 名：广州市越秀公园 账 号：710757739011 上述账号信息如有变动，甲方应提前15日以书面形式通知乙方，乙方收到甲方的通知后，自下一付款期起变更后的账号支付应付款项。若甲方未能按约定提供合法的租金发票，则乙方有权顺延租金支付时间。 第七章 履约保证金 第九条 租赁期限内，乙方须向甲方支付履约保证金。 第十条 乙方同意在本合同签订且生效之日起5个工作日内向甲方支付相等于首年度月租金标准叁个月的租金额作为履约保证金，合计人民币 元。甲方收到乙方支付的履约保证金后应提供合法的发票或收据。 第十一条 履约保证金于租赁合同期满，乙方无违约并结清所有费用、办清一切移交手续后30个工作日内不计利息退回给乙方。如乙方在合同期内提出提前终止合同的，甲方不予退回乙方的履约保证金。 第八章 税费及其他费用 第十二条 因本租赁合同而发生的税款由甲方和乙方各自按法律法规规定各自负担。租赁期内，乙方须承担出租标的的水费、电费、燃气费、垃圾费。乙方每月所用的水费、电费按水表、电表的分表量度和供水、供电部门的收费标准计算，另外附加收水电设备更新维护保养费为水、电实际用量费用的10%；上述费用乙方须于次月5号前向甲方交缴。如拖欠水电费，则视为违约，并每天加罚滞纳金3