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浅析物权法 物权法颁布了，2007年10月1日施行。人们奔走相告，各大报纸争先恐后的报道，电台也纷纷制作节目，予以介绍宣传。 哪什么是物权？物权法又是什么呢？物权法与老百姓有什么关系？与个体工商户有什么关系？物权法的颁布对老百姓的生活有什影响？ 物权是什么？是非常专业的法律术语。从起草到现在应该说是十多年的时间了，中间还搁置过一段时间，2000年、2002年以后又重新捡起来认认真真地去做。《物权法》2005年7月份上网公布的时候，很多网民不知道为什么叫《物权法》？为什么不叫《财产权法》？这说明整个社会对于物权的概念是非常陌生的。《物权法》在2005年公布之前还局限在一个比较专业的法律学专家的、非常独立的领域。目前才逐渐地转变为一个大家所熟知的法律。在征求意见的过程中是大规模的《物权法》的普法活动。物权是一定社会的财产所有和支配关系的法律表现形式。根据对标的物的支配范围的不同，物权分为所有权与他物权，进一步的对他物权按照标的物的支配内容上的差异进行分类可以分为用益物权与担保物权。与债权相比，物权最显著的特征是具有优先力和追及力物权法是调整财产支配关系的法律，是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则。物权法主要回答三个问题:物属于谁？权利人对物享有哪些权利，他人负有怎样的义务？侵害物权要承担哪些民事责任？虽然就三个问题，但却事关千家万户，一条一款都涉及百姓的切身利益。这是和老百姓最密切相关的一部法律，也是私权领域最重要的一部法律。群众的普遍愿望和迫切要求。物权法草案规定：“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”“私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。”“国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。”“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”这些规定，进一步完善了保护私有财产的法律制度，有利于激发人民群众创造、积累财富的积极性，促进社会和谐随着住房制度改革，越来越多的城镇居民拥有自己的房屋，而且大量集中在住宅小区内，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。物权法草案从维护业主的合法权益出发，明确规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分如电梯等公用设施和绿地等公用场所享有共有和共同管理的权利。草案还对小区内的车库、车位的归属，业主委员会的职能，业主和物业服务机构的关系等，作了比如业主买了房子以后就会感觉到，《物权法》原来跟我们的房子，尤其是跟我们的停车位有关系。停车位这东西，过去没有汽车的人看到有汽车多好，有了汽车之后就会感到停车位更让人亲切。现在很多人停车找不到位置，看到车位不想停车都想进去停两下。就这样一个感觉，你想停车位多么重要。所以他才会知道，《物权法》里规定了小区里的停车位、地下车库应该是大家所有的，这里就会需要一个约定了。 多方面的影响。 　　第一个影响，对老百姓自己的生活，尤其是对我们所拥有的东西有一个重新的认识。我们可能拥有牙膏、拥有汽车、拥有住房，拥有很多很多东西，这些东西是我们的财产。这个财产是我们自己的还是国家的？我是在使用还是跟别人有什么关系？楼上敲一下或者是滴水，车停在哪里应该怎么样？都是相互之间的关系问题。 　　一方面好像我们拥有那么多的资产，但是很多人就没有一个权利的概念。我们一般看得到财产，看不到财产权，很多人觉得富人有一辆汽车，穷人只有一辆自行车，甚至连自行车都是破的，为什么能平等了？我们说不是在财产上平等，而是在权利上平等。 　　你想呀，穷人有一辆自行车，还可能是一百年以前的自行车，对它的财产权不加以保护的话，这辆自行车增值的机会就没有了。而这辆汽车实际上是在减值，但是最后权利来讲，这辆车对所有权来讲，如果权利规定了这是谁的以后，你对这辆车就有了很好的保护。 有了财产权的保护下两辆车碰撞或者是偷盗，或者是丢失在那里被人家捡走了，才会有主张要求的权利。这辆车被偷走了要求归还，损坏了要求恢复原状，撞坏了就要给我赔钱，这是主张的权利。包括一辆破的自行车你给我砸坏了我同样可以这样要求你。不是说一辆汽车可以保护，一辆自行车就不可以被保护了。为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定物权法。物权法是确认财产、利用财产和保护财产的基本法律，是调整财产关系的重要法律。 物权法明确了对公有财产和私有财产给予平等保护；明确规定了业主和物业服务机构之间的关系；对小区的车库、车位、道路、绿地、物业管理用房等归属做出规定；明确规定住宅建设用地使用权到期后自动续期；明确规定耕地、草地、林地、承包期届满后土地承包经营权仍按照国家有关规定继续承包；对相邻关系、共有、私人合法财产等问题做出明确规定。 247条，经2007年3月