浅谈物权的涵义.docVIP

物 权 法 作 业 1. 如何理解物权和债权的区分及其意义？ 物权法上的物权是权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。债权是债权人享有的请求债务人为特定行为的权利。人可以通过对物的直接支配来实现其利益,而只能借助他人的意志建立与物之间的联系,因而不能直接实现对物的控制, 仅有人们拟制的物，即权利。物权法上所称的物一般为有体物，但知识产权、等有特殊规定的质权客体则为无体物。 以物是否移动和移动后是否变更其性质、损害其价值进行分类，有体物可以分为动产和不动产。动产是能够移动并且不因为移动而损害其价值的物，此外的物则是不动产。物权最主要的客体是物。 3. 你能举例说明物权优先效力、物权追及效力和物权请求权的区别吗？ 物权的优先效力主要有两层意思，一是，在同一标的物上同时存在两个及其以上同种物权时，成立在先的权利优于成立在后的；二是，在同一标的物上同时存有物权和债券时物权优先。物权的优先效力解决的是同一标的物上存有多个权利时各个权利的效力大小问题。如：2007年1月金某借陈某现金20万元，没有担保，同年3月金某又借张某40万元，以自有的一套房屋抵押，并办理抵押登记。6月，金某因做生意需要又借蒋某30万元，也以该房屋抵押，并办理抵押登记。后来金某无力偿还债务，三人主张变卖金某房屋偿还欠款。但金某房屋使价仅50万，三人对偿还顺序产生争议。该案例中，以房款偿还债务的顺序是张某、蒋某、陈某，因为物权优于债权蒋、张二人对该房屋有抵押权，优于陈某的债权；张、蒋二人同为抵押权，但张某的抵押权成立在先，优于成立在后的蒋某的抵押权。 物权追及效力是指物权的标的物不管辗转流转到什么人手里，物权人都有权利索要，这是物权效力及于第三人的表现。例如：甲有一只钻戒，乙趁其不备偷走并卖给丙，此时甲就有权基于物权的追及效力向丙索要钻戒。 物权请求权是权利人维护自己物权不受侵犯和恢复物权完整性的权利，包括返还原物、消除危险、排除妨害、恢复原状。物权请求权主要是保障权利人物权的完整性及当权利被别人侵犯时可以获得救济。如：张三有小汽车一辆，被李四撞坏，张三就有权要求李四赔偿或修理。 4. 试通过一物二卖行为说明物权行为。 法律对物权行为有严格的规定，其一是物权处分行为时以处分人对标的物有处分权利为前提的，如果处分人对标的物没有处分权会导致处分行为无效。以一房二卖为例：李某把自有的一套房屋卖给陈某并办理过户登记，但未交付。后李某又房屋卖与王某，签有房屋买卖合同并交付使用，王某也付清全部房款。陈某与王某对房屋的所有权发生争议。这时房屋归陈某所有，因为王某在购买房屋时该房屋的所有权属于陈某，李某对房屋没有处分权，李某把房屋卖给王某的行为无效。 其二，物权的变更必须进行公示，动产的买卖要完成交付，不动产的买卖必须变更登记，否则不发生物权效力。再以一房二卖为例：张某把自有房屋卖给李某，签有合同并且交付使用，李某也付清全部房款，但未办理过户登记。后张某又把房屋卖给王某并已办理过户登记。此时房屋应归王某所有，因为李某买受房屋时未办理过户登记不发生物权效力。 5. 不动产登记的意义都有哪些？ 不动产登记是国家机构将不动产的变动事项记载于不动产登记簿并供公众查阅。其意义有： 有利于保护权利人权利。不动产登记时国家对权利人权利的一种确认，可以有效防止他人无权处分； 有利于维护交易安全。买受人可以在交易前查看登记薄，以证实出让人是不是权利人，可以防止因为出让人对标的物没有处分权利而造成交易无效。 有利于提高交易效率，降低交易成本。物权处分以处分人有处分权为前提，买受人在交易前应该确认出让人有处分权，这可以通过查看不动产登记薄轻易证实，而不需要花费人力、物力和时间从其他途径求证。 有利于界定产权，解决纠纷。不动产登记以书面形式确认权利人的权利种类和范围，如果在这些事项上发生纠纷，可以轻易解决。 有利于提高物的利用率。进行不动产登记可以清楚的显示一个标的物上具体存在的权利，方便所有权人在同一标的物上设定多项不同内容（效力）的物权，提高物的利用率。 1 学号：姓名：