大嶝岛战略规划与旅游地产区域互补技术.pdfVIP

许豫宏教授：大嶝岛旅游战略规划与 旅游地产开发设计的区域共荣技术 — — ——盛方咨询 .旅游地产的区域共荣核心引爆战术 本战术源自《厦门大嶝岛开发战略规划》项目。大嶝 岛与大小金门隔海相望，是距离金门最近的居民岛。大嶝岛 对台小额商品交易市场十年来在政策的保护下曲折发展，虽 然也取得了一定的成绩，但是总体来说它的台湾商品进口额 及交易量不到厦门的百分之一，客流量及其带来的收入仅为 4% 1% 厦门市的 及 。单一发展商贸的模式使大嶝市场缺少 人流，无法快速实现集聚效应。加上市场自身在政策应用、 管理秩序、商品控制等方面存在不足。大嶝市场存在着日益 边缘化的危险。对台小额商品交易市场若要在区域内形成核 心竞争力，必须要自身具备强大能量及超凡的外向吸引力。 基于此，策划立足高远理念，为大嶝岛提出了“海峡之钻、 台海商城”的高端定位。将大嶝岛建设成为以台海互市商贸 与旅游地产休闲为核心，实现商旅一体化发展的服务两岸、 辐射亚太的具备特色旅游地产目的地功能的 “台海商城” 购物主题公园。提出了高远的发展理念必先找到区域发展引 北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 01084988104 擎，人流集聚效应是本项目的发展关键所在。“人流效应” 可推动大商业、大市场、大流通的形成。实现人流聚集效应 需摆脱传统旅游地产模式，采用商旅一体的方式“活化”闽 南文化和历史题材，承接大厦门旅游地产市场，并顺应区域 家庭休闲度假趋势，为远程旅游地产和本地休闲打造特色产 品。策划提出四大核心项目带动人流聚集效应。包括：入口 服务区，以金厦广场、热带公园（雨林园）为主要项目，具 备人流集散、车辆分流、游客休息、商品寄存、游览咨询等 基本服务功能。商贸休闲区作为购物主题公园的一期发展区 域，主要以购物（对台商贸、大陆商品交易）为主题，配套 发展家庭休闲度假、闽台文化风情体验、餐饮娱乐等项目。 文化休闲区为购物公园未来的核心休闲空间，具备娱乐、文 化体验、餐饮、住宿等功能，其中包括具备餐饮、娱乐功能 的标志性景观——海峡之钻等重点项目。商务休闲区，本项 目在整个发展环境成熟后建设，主要发展商务与商务配套。 承载着历史使命的对台小额商品交易市场在高度概念的包 装下重新树立其历史地位，并在大厦门的新格局构建中扮演 着重要的角色。 北京昱盛宏方咨询有限公司 TEL: 01084988104