高级财务会计 教学配套课件 焦桂芳 廖萍 第7章 租赁会计.pdfVIP

高职高专十一五规划教材配套课件 《高级财务会计》 课程简介 电子教案 习题答案 制作：焦桂芳 《高级财务会计》 【知识目标】了解租赁的概念、融资租赁和经营 租赁的特点；掌握融资租赁和经营租赁的会计处理方 法。 【能力目标】通过本章的学习，能准确地区分融 资租赁和经营租赁；以及在融资租赁和经营租赁情况 下，分别以承租人、出租人的身份进行会计处理。 第七章 租赁会计 第一节 租赁概述 一、租赁的概念 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与 承租人，以获取租金的协议。其主要特征是转移资产的使用 权，而不是转移资产的所有权，并且这种转移是有偿的，取 得使用权是以支付租金为代价的。 二、租赁的特点 1．所有权与使用权相分离 2 ．融资与融物相统一 3．业务灵活方便 三、租赁的分类 1．按租赁的目的分类：融资租赁和经营租赁。 2 ．按租赁资产投资来源分类：直接租赁、转租赁、售后 回租和杠杆租赁。 第七章 租赁会计 第一节 租赁概述 例7-1 甲公司与乙公司签订融资租赁合同，租赁协 议签订日为2006年12月5 日，租赁期为三年，从 2007年1月1 日到2009年12月31 日。则租赁开始日 为2006年12月5 日，该日应对租赁进行分类；租赁 期开始日为2007年1月1 日，该日应对融资租赁进 行账务处理，确认租入资产等。 第七章 租赁会计 第二节 经营租赁的核算 一、承租人的会计处理 （一）租金的会计处理 经营租赁的租金一般有固定金额，承租人只需按照规定的 日期及金额付款，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资 产成本或当期损益；如果其他方法更为系统合理的，也可以采 用其他方法 。 其会计处理为：确认各期租金费用时，借记“长期待摊费 用”等科目，贷记“其他应付款”等科目。实际支付租金时，借记 “其他应付款”等科目，贷记“银行存款”等科目。 第七章 租赁会计 第二节 经营租赁的核算 （二）初始直接费用的会计处理 指租赁双方在租赁谈判和签订租赁合同过程中发 生的，可归属于租赁项目的相关费用，主要包括手续费、 律师费、差旅费、印花税等。承租人发生的初始直接费 用，应当计入当期损益。其会计处理为：借记“管理费用” 等科目，贷记“银行存款”等科目。 （三）租入资产修理费用的会计处理 承租人对租入资产进行修理的，修理支出应按实 际发生额计入当期损益。对租赁资产发生的改良支出，应 在租赁剩余期限或改良工程耐用年限两者孰低的期限内分 期平均摊销，计入当期损益。其会计处理为：支出发生 时，通过“其他应收款”或“长期待摊费用”账户核算，具体 依分摊期限的长短不同而定；按期分摊时，再确认为当期 费用。上述费用的列支与租金相同。 第七章 租赁会计 第二节 经营租赁的核算 （四）或有租金的会计处理 指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百 分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。或有租金应 当在实际发生时计入当期损益。其会计处理为：借记“财务费 用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 例7-2 甲公司于2006年12月25 日与乙企业签订经营租赁合 同，租用乙公司的设备用于管理，租期2年，从2007年1月1 日—2008年12月31 日，租金120万元。在签订合同日支付全年 租金120万元。为签订本协议，发生律师费等相关费用3万元。 甲公司在签订合同后已将租金支付给出租人。根据上述资料， 甲公司应作如下会计处理： 第七章 租赁会计 第二节 经营租赁的核算 （1）2006年12月支付租金时： 借：长期待摊费用 1 200 000 贷：银行存款