助理物业管理师教材配套课件邢国威1_第七章.pdfVIP

技能型人才培训用书 技能型人才培训用书 国家职业资格培训教材 助理物业管理师 助理物业管理师 国家职业资格培训教材编审委员会 编 邢国威 主编 技能型人才培训用书 技能型人才培训用书 国家职业资格培训教材 国家职业资格培训教材 第七章 第七章 房屋附属设备设施的维护管理 房屋附属设备设施的维护管理 依据劳动和社会保障部 制定的《国家职业标准》要求编写 第七章 房屋附属设备设施的维护管理 第七章 房屋附属设备设施的维护管理 培训学习目标 培训学习目标 能够拟订反房屋附属设备、设施养护维修管 理制度，能够进行房屋附属设备、设施维修 养护管理，能够运用智能化管理系统进行管 理，能够对关键特种设备的委托维修养护工 作进行管理。 第一节 房屋附属设备设施养护维修管理制度 第一节 房屋附属设备设施养护维修管理制度 一、房屋附属设备设施养护管理制度 一、房屋附属设备设施养护管理制度 1.房屋附属设备设施的三级保养制度 (1)日常维护保养 是指设备操作人员所进行的经常性的保养工作， 主要包括定期检查、清洁和润滑，发现小故障应及时排除，并做好必 要记录等。 (2)一级保养 是指由设备操作人员与设备维修人员按计划进行的保 养维修工作，主要包括对设备进行局部解体，进行清洗、调整，按照 设备磨损规律进行定期保养。 第一节 房屋附属设备设施养护维修管理制度 第一节 房屋附属设备设施养护维修管理制度 (3)二级保养 是指设备维修人员对设备进行全面清洗，部分解体检 查和局部维修，更换或修复磨损件，使设备能够达到完好状态的保养。 2.预防性计划维修保养制度 预防性计划维修保养制度是为了防止意外损坏而制定的，按照 预定计划进行一系列预防性设备修理、维护和管理的组织措施和技术 措施。 3.房屋附属设备设施养护管理制度的制定 物业管理企业应根据房屋各类附属设备设施的系统组成、作用、 特性、规格、养护知识与运行、使用规程制定房屋附属设备设施的养 护管理制度。 第一节 房屋附属设备设施养护维修管理制度 第一节 房屋附属设备设施养护维修管理制度 1)单位根据设备的实际情况，由工程技术人员核定维修及保养工作的 类别及内容，具体包括：日常及周保养内容，月维修保养内容，季度、 半年、年度维修保养内容，大修理内容等。 2)房屋附属设备设施的维修、保养要求。 3)某些房屋附属设备设施的预防性试验周期。 4)设备操作人应具备的证书及设备使用和操作要求。 二、房屋附属设备设施维修管理制度 二、房屋附属设备设施维修管理制度 第一节 房屋附属设备设施养护维修管理制度 第一节 房屋附属设备设施养护维修管理制度 1.房屋附属设备设施维修的分类 房屋附属设备维修是指通过修复或更换磨损部件，调整精度， 排除故障，恢复设备原有功能所进行的技术活动。 (1)零修工程 是指对设备进行日常保养、检修及为排除运行故障而 进行的局部维修。