试论房地产市场失效与政府规制_王文群.pdfVIP

经济理论与经济管理 年第 期 试论房地产市场失效与政府规制 王文群 华中科技大学管理学院 武汉 规制是指政府利用法规对市场进行的制约 是 决定了其市场特性 从而导致房地产市场失效。 政府干预市场的手段之一。政府要对经济实行规 一 房地产市场具有垄断性特征 制 主要的原因是因为存在着市场失效问题 如存 土地一级市场的高度垄断性。我国实行的 在着私人部门不愿或不能有效生产和供应的公共物 土地制度 决定了土地所有权的让渡严格限制在国 品 存在着垄断与自然垄断 存在着外部效应、信 家和集体之间 交易规模极其有限。根据我国现行 息不对称及不充分 以及存在着收入分配不合理 有关政策的规定 只有国有土地使用权才能进行有 等。因此 对市场失效的弥补和矫正 对市场经济 偿出让