工程造价管理课件教学配套课件马楠张国兴韩英爱第4章_建设工程项目投资决策阶段工程造价管理.pdfVIP

第四章 决策阶段工程造价管理 5.1 决策阶段工程造价管理概述 一、建设工程项目投资决策的含义 建设工程项目投资决策是选择和决定投资行动 方案的过程，是指建设工程项目投资者按照自己的 意图和目的，在调查、分析和研究的基础上，对投 资规模、投资方向、投资结构、投资分配以及投资 项目的选择和布局等方面进行分析研究，在一定约 束条件下，对拟建项目的必要性和可行性进行技术 经济论证，对不同建设方案进行技术经济分析、比 较及作出判断和决定的过程。 二、建设工程项目投资决策的工作程序  机会研究阶段（社会是否需要；开展项目基本条 件）  编制项目建议书（初步可行性研究阶段，确定是 否进行详细可行性研究）  详细可行性研究阶段（提出项目建设方案；进行 效益分析和最终方案选择；确定项目投资的最终 可行性和选择依据标准）  项目评估阶段  项目决策审批阶段（是否建设、何时建设进行审 批和决策） 三、可行性研究的概念和作用 1.概念 在建设工程项目拟建之前，运用多种科学手段综合论证建 设工程项目在技术上是否先进、实用，在财务上是否盈利，作 出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，以及建设工 程项目抗风险能力等结论，从而确定建设工程项目是否可行以 及选择最佳实施方案等结论性意见，为投资决策提供科学依 据。 2.作用  投资决策的依据  编制设计文件的依据  筹集资金和向金融机构贷款的依据  建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据  项目后评估的依据 四、可行性研究的内容 生产 用什么 在何处 需要什 用什么 提出问题 什么 生 产 生 产 么条件 方 法 专题研究 市场 资 源 厂 址 工艺技术 外围条件 方 工厂规模 案 产品方案 市场研究、技术研 优化研究 究、效益研究。其中 选 工艺流程 经济分析是核心。 择 生产设备 组织机构 投资费用 物料流程 建设进度 编制规划 人员配备 生产成本 物料平衡 投产时间 经济分析 现金流量和利润 资金筹措计划 综合评价 编写可行性研究报告，提出评价结论 五、可行性研究报告的审批  预审（按项目大小在预审前1~3个月提交预审主 持单位）  审批 1.政府投资建设项目。简化和规范审批程序 2.社会投资建设的项目。重大项目和限制类项目 从维护社会公共利益角度进行核准 （项目申请 报告）。其他项目均采用备案制。 六、投资决策阶段影响工程造价的因素 1．项目建设规模 项目建设规模是指拟建项目想要建多大。如：建 一座年产100万吨水泥厂。 一般说来，单位投资额是随着建设规模的扩大而 逐渐减少的，这是因为大规模生产与小规模生产在基 础设施的投资上相差很小而导致的，这种现象在经济 学里被称为规模效益递增。同时也应注意生产规模过 大，出现规模效益递减。 合理确定项目建设规模，不仅要考虑项目内部各 因素间的数量匹配、能力协调，还要使所有生产力因 素共同形成的经济实体在规模上大小适应，以合理确 定和有效控制工程造价。 2．项目建设标准 项目建设标准是指项目在建设中想达到的规格程 度。如一座宾馆的外墙装修是采用贴磁砖、还是做大 理石墙面或做玻璃幕墙。不同的建设规格标准，显然 会使工程造价大不一样。 建设标准水平应从我国目