写字楼标准.docVIP

理想中的写字楼应具备哪些条件大部分被访公司认为大厦周边交通状况好、物业管理完善、地理位置好、大厦内部配套设施齐全以及环境舒适／优雅是理想办公环境应该具备的最重要的条件。对各项配套设施的需求程度：大厦内部保安24小时监视、户内有报警系统、户内有可以开启的外窗、员工餐厅以及大厦外部广场及休闲场所是大部分公司在未来购买／租赁办公用房时主要需求的配套设施。对户内/公共区域装修标准的要求：对于户内装修标准，大部分公司以普通精装修（不含家具、需自己隔断及布线）为主要需求，其次为完全毛坯房。大部分公司以较为豪华的户外装修标准为首选，次之为普通精装修。所需电话数量：从电话数量需求方面来看,大部分公司（89%）以平均每人一部为主要需求趋势。期望茶水间面积/理想日常饮水方式：所期望的公共茶水间面积以最低3平方米为主。从员工饮水方式来看，大部分员工（88%）以大厦配送桶装水为主。大厦楼层净高/走廊净高：以大厦楼层净高不低于3米为最多，其次是2.8米、2.5米。关于大厦走廊净高，以不低于3米为最多，其次是2.8米、2.5米。电梯厅面积/电梯厅装修标准/电梯等候时间：公司在电梯厅面积方面需求比较分散，以分别不低于4、3、5平方米为主。在对电梯厅的装修标准方面，大部分公司（60%）认为最低标准应为四星级标准。在电梯等候时间方面，以不低于1分钟为主（48%）。大厦空调系统：从总体来说，需求中央空调的占较大比例（62%），但是也有相当一部分较为倾向选择自主户式空调（38%）。对应急发电设备的需求：总体来说，在对应急发电设备的需求程度方面，非常需要及比较需要的占75%。“甲”级写字楼应具备的条件：物业管理完善、地理位置好、交通状况好、大厦内部配套设施齐全及环境舒适/安静/绿化多是被访公司普遍认为“甲”级写字楼应该具备的最重要的条件是否看重目标物业属于“甲”级写字楼：总的来说，在选择物业时，被访公司68%非常看重或比较看重所选的写字楼是否属于“甲”级写字楼。办公楼（写字楼）物业分级参考标准 大楼周围的绿化物管理维护良好，修剪整齐、美观； 大楼装修、质量优良、用料上乘。大堂与通道宽敞，整层楼面宽广，间隔极具弹性。 有良好、充裕的载客和载货的高档电梯，维修保养完善、运行良好；不同的楼层使用不同组的电梯。 大楼设有停车场、泊车设施先进，车位充足，管理良好，停车、取车方便、安全。 供水、供电、消防、中央空调、保安监控、通讯等设施先进、完善、高效，管理维护良好。 环境清洁卫生，每天保洁、巡查，做到大堂、楼道、梯间等公共场所清洁卫生，无灰尘。 管理人员全天保安、消防值班和巡逻。严防财物损失，保证安全。 管理公司持有二级或以上资质证书。 智能化办公楼对建筑的要求 名称 内容 空间要求 净高：从功能、空调系统、采光综合考虑以24—3.0米为宜，通常与楼面面积有关。 层高：由于大量的管道和布线，以及不同的布线方式，一般层高在3.8米—4.2米为宜。 柱网 柱网考虑的因素：自然采光、办公单元环境心理因素、地下车库等。 从前三者考虑以12米左右的进深，面宽30米左右形成的400平方米的空间为单元，再考虑车库的尺寸来确定柱网。 标准层的规模 影响标准层规模的三个因素： 采光：超大规模的标准层会引致大办公黑匣子，是不可取的，人们对自然采光的要求，一般单侧采光深度为10—12米，双侧为20—24米。 防火规范：以高层为例，有自动灭火设备则可以达到2000㎡，否则要考虑消防分区。 平面利用系数对规模的影响，从统计图表上看，标准层面积为2000㎡左右，利用率最高。 构筑智能化五大保障系统 名称 内容 通讯自动化系统 双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统； 楼宇自动化系统 冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车车库系统； 办公自动化系统 计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统； 安保自动化系统 监视电视系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统； 消防自动化系统 自动报警系统、烟雾感应系统、温度测试系统、消防通道自动系统。 下面为赠送的述职报告 不需要的可以编辑删除 述职报告 尊敬的各位领导，各位同仁： 大家好！本人被组织任聘为。。。。副校长已有五年，主抓德育教育工作，分管学校后勤、德育、艺体、安全、卫生、综合治理等工作。身为副校长，我努力学习党的教育方针，学习邓小平教育理论。用全新的教育教学理念武装自己，努力提高自身教育理论素养。我在党的组织生活中，学习党建理论；在政治学习中学习党的路线、方针、政策、法规；在业务学习中，学习人文文化，加强自身政治理论，道德修养，培养高层次的道德感、责任感。工作几年来，