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住宅建筑的发展趋势探讨 摘要：本文分析了我国住宅建筑发展的基本现状，探讨了住宅建筑发展的基本趋势，并对如何适应这种发展趋势提出了相应的对策建议。 关键词：住宅建筑；发展趋势；探讨 随着市场需求的多元化，住宅建设企业供给能力的提升，我国住宅建筑正经历快速发展时期，但随着国家宏观调控的推进，居民对住宅需求的变化，未来住宅建筑将面临一定的调整，如何适应这种变化是值得包括政府、企业在内的各主体重视的课题。 一、住宅建筑发展的基本现状 近年来，我国住宅建筑发展迅速，2012年，我国房屋新开工、竣工、施工、面积分别达到177334、99425、573418万平方米，分别同比增长-7.3%（同比下降）、7.3%、13.2%。3·15上海房屋质量调查”结果显示,接近50%的上海市民对小区房屋质量感到不满意。 二、住宅建筑发展的重要趋势 欧洲国家的经验显示，其城市化率达到50-65%的水平是住宅建设高峰期，而日本和韩国城市率达到75%左右是住宅建设的高峰期,依此预测，未来我国还将经历一个建设的高潮。但根据国外住宅建筑发展的基本现状，国内住宅建筑发展的现实需求以及基本预期，未来我国住宅建筑将向绿色节能、工业化、智能化与一体化等方向发展。 1、理念上更为倡导绿色节能 在气候变暖、能源紧缺的现实背景下，大力发展绿色节能建筑是一种必然的选择。实际上，近年来我国已从政策上、行动上对这种导向进行了倡导。国家发改委、住建部联合推动《绿色建筑行动方案》的实施，《建筑业“十二五”规划》等文件都为推动绿色节能建筑的发展提出了具体的举措。从实践来看，当前我国建筑节能的成效还不十分显著，单位住房建筑能耗为发达国家的2-3倍，因此未来发展绿色节能建筑的空间巨大。 2、建造上更为注重工业化 虽然我国的城市化步伐较快，但大量的农村毕业后进入城市的学生、大量进城务工的农民工等群体并没有雄厚的经济实力购买个性化的住房产品，这就使得标准化的住宅成为了必然的选择。即通过结构件、部品、部件、门窗的标准化，推动住宅建筑的工业化生产，能够有效的降低住宅建筑产品价格。特别是，当前我国正兴起全装修类的住宅产品，这就进一步提升了住宅的工业化水平。当然，这种工业化产品并非简单的统一，而是可以存在一定的差异，如户型、用材等。 3、经营管理上更为注重智能化与一体化 随着经济的发展，人们对住宅建筑的期望不断提高，表现为注重住宅建筑的智能化与一体化，即要求住宅内部具有有效的安全防护措施，能够通过各种信息系统与小区物业管理部门形成一定的信息沟通渠道。期望小区内部具有有效的安全防护措施，小区内部拥有较为完善的购物、休闲娱乐设施，从而便于居民生活。实际上，目前我国已有部分小区初步具备这种功能，如何进一步提升、优化这种服务将成为下一步发展重点。 三、适应未来发展需求把握住宅建筑发展趋势的思考 我国未来建筑的发展趋势既有必然性，同时也具有相当的调整空间，能否走出既符合我国现实需求，又能够节约发展成本的住宅建筑之路，是一个值得探索的问题，也是包括住宅建设企业、政府等在内主体需要积极努力的方向。 1、住宅建筑的发展过程中要积极借鉴发达国家的经验 在建筑的设计、发展理念上要充分借鉴发达国家的经验，避免“短寿命”住宅的出现。从发达国家住宅建筑发展历程来看，在二次世界大战后为解决房荒问题的问题大量的采用快速工业化的模式发展住宅建筑，但在上世纪80年代后这种住宅的功能、材料等出现老化的问题，从而出现了钢结构等升级的趋势。借鉴这些经验，我国也应该适度超前发展，逐步推广发展这些新类型的建筑，避免走发达国家的老路，造成材料的浪费。当然，在这一过程中，国家有关部门可以积极进行调控，通过试点、政策引导等方式鼓励发展符合未来发展要求的住宅建筑，使一部分有消费能力的居民享受这种住宅的优势。 2、要科学的把握住宅建筑发展的影响因素 首先，要加强对当前居民消费水平、消费预期等影响住宅建筑发展因素的调研，客观的评价这些因素对住宅建筑发展的潜在影响，根据这种分析预测未来若干年内国内住宅消费需求量质方面的变化，为住宅建筑的生产提供指引。其次，要促进政府、企业等有关主体的合作，帮助住宅建设企业了解政府政策的变化，了解政府房地产市场调控的目标以及对未来住宅建筑发展的基本设想，通过这种信息的沟通增强住宅建设企业对政策的了解，避免政府政策变动对住宅建设企业带来过大的冲击。 3、住宅建筑相关企业要努力提高服务水平满足建筑发展的需求 首先，住宅建设企业要积极创造需求，根据住宅建筑的发展趋势，住宅建设企业要通过设计、选材、建造等方面的创新，创造出符合未来发展趋势的产品，通过供给来引导消费者进行消费，从而加快房地产发展的进程。其次，住宅建设企业要在不断提升产品质量的同时，不断完善建设完成后的配套服务能力，包括物业服务、生活配套设施服