业务编号：房地产买卖合同 NOM.doc

业务编号： 房地产买卖合同 NO:M 填写说明：【 】中内容，打√选择，打×删除；三方不作约定时，应在空位内打×，以示删除。 卖方： 身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码： 联系地址： 卖方： 身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码： 联系地址： 委托代理人： 身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码： 联系地址： 买方： 身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码： 联系地址： 买方： 身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码： 联系地址： 委托代理人： 身份证【 】护照【 】营业执照【 】号码： 联系地址： 经纪方：满堂红(南京)置业有限公司 联系地址：南京市中山东路18号国际贸易中心8楼B4－B5座 买卖双方就买卖位于南京市 　　　　　　 （以下简称该物业）的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下： 一、该物业【建筑面积】【套内面积】为　 　　平方米（以《房屋所有权证》【 】 【 】为准）。该物业是以现状按套售予买方，买方已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议。该物业现状是指空屋(即为不附任何家私电器、不附租约)【 】 附带家私电器（详见备注或清单）【 】附租约，买方连租约一同购入，卖方有义务协助买方与承租人签订新租约【 】。 二、买卖双方同意该物业总房款为人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元） 】卖方承担【 】买方承担【 】。在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化，则由买卖双方各自承担【 】卖方承担【 】买方承担【 】。 三、卖方合法持有房屋权属证书【 】或【 】 ，房屋所有权证号码为 　，土地使用权证号码为 　。卖方保证对上述该物业享有合法所有权，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方原因导致该物业无法办理产权过户登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。 四、买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐房款当天【 】； 【 】买卖双方应在收房当天一并到场查验房屋。查验后双方签定《房屋交接确认书》【 】卖方将房屋钥匙交付给买方【 】即视为房屋转移占有。卖方须在　 　前迁出户口【 】。 五、卖方应在该物业正式交付使用前，交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用（包括但不限于银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络使用、有线电视、物业管理费等费用）。卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责，否则，视为卖方逾期交房，买方有权拒绝收房并追究卖方的赔偿责任。 六、因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则： （1）逾期未超过十天的，每逾期一日违约方须按总房款的1‰向守约方支付违约金； （2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总房款5%的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同通知书发出之日起五天内退还。 （3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方每逾期一日按总房款的1‰支付违约金。 合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。 七、基于经纪方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同时向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中： 卖方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币 元（￥ 元）。 买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费人民币 元（￥ 元）。 逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按房地产咨询及买卖代理费总金额的千分之五支付违约金至全部