土地评价与管理第三章.pptVIP

第三章 土地评价概述 土地评价又叫土地分等，FAO定义为：当土地作为特定用途时，对土地的特性进行估计的过程。实质是对土地生产力高低的鉴定，基本特征是比较土地利用的要求和土地质量的供给。 一、土地评价研究的回顾与展望 研究趋势：综合化、精确化、定量化、动态化 二、土地评价的目的、任务与要求 （一）土地评价的目的 土地评价是制定土地规划过程中的一种技术手段，是土地资源调查的重要组成部分，是土地管理的一项基础性工作。基本目的是预测土地变更后的结果，详细目的随背景变化。 1、土地资源调查的组成部分 2、土地利用规划的依据 3、为土地管理服务 4、为土地税费征收服务 （二）土地评价的主要任务 1、从经营管理的方面分析目前的土地利用，指出土地利用中存在的问题； 2、综合分析土地的自然特性和社会经济要素，根据特定的土地利用类型，进行适宜性评价和每种利用形式的效益分析，并指出土地的潜在生产力和经济价值‘ 3、伴随每种用途会产生哪些自然的、经济的、或社会的不良后果，提出土地管理和改良的途径和措施； 4、为工矿、交通、水利、风景区建设规划，尤其是选址提出可信的建议。 （三）土地评价的基本要求 1、提出的对土地利用的方向和方式要准确明朗，能真正成为符合实际的科学资料及蓝图； 2、提出土地生产力及经济效益，级差要数量化、标准化，真正成为土地纳税和经营交易等的权威性依据； 3、提出的土地限制因素要准确，改良任务要具体可行，经济效益估算要分析透明。 三、土地评价的原理 土地评价的研究对象是土地质量和土地用途，研究目标是分析各种可能被考虑的土地用途在一定区域内的适宜程度，包括当前适宜性、潜在适宜性、生态适宜性、经济适宜性和社会适宜性。 1、多样性原理 2、综合性原理 3、限制性原理 4、系统性原理 5、相对性原理 6、可比性原理 四、土地评价的原则 （一）比较原则 1、比较土地利用的需求和土地质量 2、比较土地的投入和产出效益 3、比较不同的土地利用，做出抉择 （二）针对性原则 （三）区域性和综合性原则 相对稳定性和动态性原则 五、土地评价的类别 （一）按评价目的分类 土地潜力评价、土地适宜性评价、土地利用可持续性评价、土地生态评价、土地经济评价 （二）按评价途径分类 （三）按评价方法分类 （四）按服务目标分类 *