2008年全省住房保障和房地产管理工作要点.docVIP

2008年全省住房保障 和房地产管理工作要点 一、基本思路 认真贯彻落实党的十七大精神和国务院、省政府关于住房保障与房地产市场宏观调控的若干文件，以科学发展观为指导，以构建和谐社会为宗旨，进一步解放思想，改革创新，积极参与“城镇面貌三年大变样”活动，继续加强和改善对房地产市场的宏观调控和监管，切实稳定住房价格，规范市场秩序；强力推进住房保障制度建设，加快解决城市低收入家庭住房困难；加快行政管理部门信息化建设，提高服务质量和效率。 二、主要目标 （一）竣工城镇住宅建筑面积2200万平方米，其中经济适用住房180万平方米。商品住房价格保持基本稳定。 （二）为人均住房建筑面积15平方米以下的约7万户城市低收入家庭提供廉租住房保障，其中筹集廉租住房5000套，为孤寡病残和急需救助的家庭配租。 （三）完成400万平方米房屋建筑面积的旧住宅小区改善和300万平方米原房屋建筑面积的棚户区（危陋住宅区）改造工程。 （四）全省住房公积金缴存覆盖率达到75%；个人住房贷款使用率达到34%；资金运营安全。 （五）各级房屋拆迁行政管理部门的房屋拆迁管理工作和设区市房地产交易与权属登记管理工作基本达到规范化标准，拆迁信访遗留问题基本得到解决。 （六）秦皇岛、唐山两市基本建成房地产市场信息系统。 （七）15万平方米以上新建住宅小区的前期物业管理招投标率达到100%。 三、重点工作 （一）加强立法。制定《河北省城市廉租住房保障实施办法》、《河北省经济适用住房管理办法》和《河北省住房公积金管理办法》。 （二）进一步完善廉租住房制度。将廉租住房制度保障范围由城市低保家庭扩大到低收入家庭，按照规定渠道，足额筹集保障资金；增加廉租住房房源，为孤老病残和急需救助的家庭提供实物配租。建立和完善准入、退出等机制，实行动态、规范的管理。 （三）加大经济适用住房建设和管理力度。积极谋划、加快建设经济适用住房项目，确保经济适用住房年度竣工量达到当年城镇住房竣工量的10%左右。改进和规范经济适用住房管理，严格控制建设标准、严格审查供应对象、切实加强交易管理，使经济适用住房政策真正惠及城市低收入家庭。 （四）积极推进旧住宅小区改善和棚户区（危陋住宅区）改建工程。进一步做好旧住宅小区和棚户区（危陋住宅区）情况调查摸底，切实摸清旧住宅小区和棚户区（危陋住宅区）的个数、建筑总面积、居民总数、居民构成、房屋完损、功能及设施设备配套等情况，建立基本情况档案。制定三年基本完成的规划，做好年度项目安排。建立组织协调机构，加大工作推动力度。旧住宅小区改善工程，关键抓好建设资金筹措和工程管理；棚户区（危陋住宅区）改建工程，关键抓好优惠政策制定和招商引资。 （五）探索“双限房”建设和管理办法。制定《河北省建设厅关于“双限房”建设和管理的指导意见》，秦皇岛、唐山等市组织建设部分限套型、限价格的商品住房，帮助符合供应条件的城市中等收入家庭解决住房困难。 （六）进一步规范城镇房屋征收拆迁。落实《物权法》关于因社会公共利益的需要对房屋进行征收的有关规定，加强房屋征收、拆迁管理，规范房屋征收、拆迁和评估行为。做好城市房屋拆迁中长期规划和年度计划的编制和审批工作。 （七）加强房地产开发市场监管。加强房地产开发企业资质管理，严格市场准入。强化房地产开发项目全过程监管，规范开发建设行为。认真执行房地产开发项目手册制度和项目资本金制度，及时掌握开发项目建设情况；研究制定新建住宅小区住宅与配套设施交付使用制度，确保房地产开发项目按规划进行建设；积极与国土资源管理部门做好协调，研究制定房地产开发用地出让转让管理办法，杜绝无资质开发行为。完善房地产开发管理信息系统，完善房地产开发企业信用档案。 （八）强化房地产交易和权属管理工作。继续推进全省房地产交易与权属登记规范化管理工作，简化办事程序，提高工作效率，为群众提供便捷、高效、优质的服务，所有的设区市和扩权县（市）均达到省房地产交易与权属登记规范化管理单位的标准。贯彻落实《房地产市场信息系统技术规范》，推进设区市房地产市场信息系统建设。 （九）整顿规范市场秩序。深入开展房地产市场治理整顿，进一步规范市场行为。严格执行违法行为举报和投诉受理制度、日常巡查制度、部门间情况通报制度、年度联合集中检查制度、房地产管理部门与监察部门对违法事例和违法人员处理的协调联动机制及舆论监督制度 　－1－