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一、某投资者向银行贷款1000万元，期限为2年，年利率为10%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息，到期后一次返还本金，则投资者每次为该笔贷款支付的利息总额是多少？如果计算先期支付时间价值，则贷款到期后投资者实际支付的利息又是多少？
解： 1、因为期间按季度支付利息，若每季度都支付利息，则利息不再生利息。因此，属于单利问题。
总利息 本金 P ×10%×2 1000×10%×2 200万元
2、考虑先期支付利息的时间价值，则考虑利息的时间价值，即利息还生利息。因此，则问题就是复利问题。
1 计算实际利率i （2）计算利息总额
1203.55万元
二、某写字楼项目在15年的持有期内各年净运营收益为70万元，第15年末净转售收入为1000万元，如果折现率为10%，该写字楼投资项目的收益现值。
解： 1、现金流量图 1、收益现值计算 917.97万元
三、已知某笔贷款的年利率12%，如贷款双方分别约定按半年计息、按月计息，这笔贷款的实际利率分别是多少。
解：
公式 2、按半年计息 3、按季度计息
4、按月计息
P
15年每年70万元
1000万元
折现
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