房地产经营与管理——知识讲义.docVIP

房地产经营与管理 地产：土地财产或土地资产的简称（土地及其财产权利）。 地产的经营只能是使用权，而不是所有权。 土地：陆地表层范围内包括土壤、岩石、矿藏、水、地貌以及人类活动对其上述范围所产生的劳动。 生地：无地面改良物，即农地，不具备城市基本建设的条件 土地 毛地：具备城市基本建设的条件，但待拆迁房屋多 熟地：具备房地产开发的基本设施，增加了生地实用价值 房产：房屋和房屋附属物。 房地产：指房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地，以及与他们相应的各种财产权利。 1、不可移动性 2、耐用性 房地产特点 3、异质性（不存在相同的房地产） 4、高价值性 5、供给有限性 6、投资与消费的双重性 不动产：不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利。 与房屋不相关 土地 1、地产 与房屋相关 土地财产权利 房地产 不动产 2、房屋建筑物及其财产权利 3、房屋建筑物附属物及其财产权利 4.非房屋建筑物（桥，隧，坝） 5、位于土地分离的农作物、种子 房地产业：从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评估等服务的行业。 房地产业运作过程：生产，流通，消费 1、房地产开发组织业 2、房地产经营业、买卖、租赁 业务形态 3、房地产中介、咨询、评估等 4、物业管理 5、行政管理 1、基础性 2、先导性 3、关联性 房地产业特征 4、地域性 5、周期性 6、高回报、高风险性 7、对金融业存在依赖性 房地产开发：有特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业）对房地产项目进行投资建设和管理，改变土地用途或使用性质，获得经济利益的过程。 （一）房地产开发企业：从事房地产开发经营业务，具有法人资格，且具有法人资格，具有一定资质条件的经济实体。 专营企业 （二）房地产开发企业 兼营企业 项目企业 单项开发 按开发的规模 小区开发 成片开发 按开发的用途： 工业、民用、商用 （三）房地产开发分类 新城区开发 按开发的地域 旧城区改造 土地权购买 按开发的阶段 房屋建设（七通一平） 1、前期市场调查和分析评估 2、房地产项目场地选择与勘察 （四）房地产开发任务 3、土地改造和房屋建设的规划设计 4、资金的融资安排 5、建设中的施工组织与监督 6、出售和出租经营、管理 一、参与者：发地产开发商及其合伙人 1、提出目标、设想 （五）房地产开发程序 2、可行性研究