中南建设：董事会关于本次募集资金使用的可行性报告.pdfVIP

证券代码：000961.SZ 证券简称：中南建设 公告编号：0215-024 江苏中南建设集团股份有限公司 董事会关于本次募集资金使用的可行性报告 一、本次募集资金使用计划 公司本次发行拟向特定投资者非公开发行不超过36,535.859 万股人民币普通 股，募集资金扣除发行费用后用于如下项目： 序号 项目名称 项目总投资（万元） 拟投入募集资金（万元） 房地产项目 1 盐城中南世纪城项目 636,026 260,000 2 青岛中南世纪城项目 159,480 70,000 3 太仓中南世纪城项目 180,472 80,000 建筑工程类项目 4 补充建筑工程项目营运资金 - 70,000 偿还银行贷款 5 偿还银行贷款 - 60,000 合计 - 540,000 若本次非公开发行扣除发行费用后的实际募集资金少于上述项目募集资金 拟投入总额，公司将根据实际募集资金净额，按照项目的轻重缓急等情况，调整 并最终决定募集资金投入的优先顺序及各项目的具体投资额等使用安排，募集资 金不足部分由公司以自有资金解决。在本次非公开发行募集资金到位之前，公司 将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后按照相 关法规规定的程序予以置换。 二、募集资金投资项目可行性分析 （一）盐城中南世纪城项目 1-4-3-1 1、项目情况要点 项目名称：盐城中南世纪城 项目总投资：636,026万元 项目预计开发周期：2015年至2020年 项目经营主体：公司全资子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司 规划占地面积：565,157平方米 总建筑面积：1,754,000平方米 预计销售额：824,132万元 2 、项目基本情况 项目位于盐城市城南新区，地块北至纬九路，南至园林大道，西至解放南路， 东至串场河滨路。项目规划用地面积565,157平方米，规划建设以住宅为主导、 精品商业建筑为提升、酒店和写字楼为补充的城市综合体项目，总建筑面积 1,754,000平方米。 3、项目市场前景 项目所在城南新区，为盐城市重点发展地区，也是当前盐城市民购房置业热 点板块。项目紧邻串场河风光带、沿塘河公园，环境优美，适宜居住。项目周边 路网建设已经基本完成，拥有公交快速通道，交通便利。项目北紧邻盐城中央政 务区，设置有盐城市政府、盐都区政府等若干政府机构；西邻中央学府区，设置 有五所高校；周边新建的三甲医院、电视塔、体育中心、中小学、购物中心等均 已投入使用。项目区位优势明显，配套设施完善，具有良好的市场前景。 4 、资格文件取得情况 公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目相关资格文件取得情况 如下： 盐南经发审[2014]26 号，都发改基[2011]48 号。 立项批复/备案 都发改基[2011]342 号，都发改基[2011]416 号， 都发改基[2011]417 号，都发改基[2011]414 号， 1-4-3-2 都发改基[2011]415 号。 城南国用 （2013 ）第600309 号，城南国用 （2013 ）第600308 号， 城南国用 （