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巢湖市城区水环境综合治理工程（陆家河 政协段）房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为加快巢湖市城区水环境综合治理工程（陆家河政协段）项目建设，方便该区域（即凤凰山街道光明水果批发市场一期地块）范围内各被征收房屋产权人（以下称被征收人）详细了解房屋征收补偿安置的相关规定和程序，进一步提高该区域房屋征收工作的透明度，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法》（巢政〔2012〕115号）、《巢湖市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则》（巢政〔2012〕119号）和《巢湖市国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、附属物补偿费标准》（巢政〔2012〕121号）等相关规定，特制定本房屋征收补偿方案。 一、征收项目名称 巢湖市城区水环境综合治理工程（陆家河政协段）项目，即凤凰山街道光明水果批发市场一期（红房子）地块。 二、项目基本概况 （一）征收范围 具体范围以市规划局出具的房屋征收红线图为准 （二）征收房屋面积 本次房屋征收涉及巢湖市凤凰山街道光明社区约9户（含单位）、房屋建筑面积约4500㎡（以三榜终审公示为准）。 三、房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位： （一）房屋征收主体：巢湖市人民政府； （二）房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室； （三）房屋征收实施单位：巢湖市凤凰山街道办事处。 四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限） 自市政府批准实施之日起3个月内 五、产权调换房屋的地点位置、户型和面积 （一）产权调换房屋（安置点）位置 住宅房屋产权调换房屋位于量具厂小区 （二）住宅房户型及套内建筑面积 市大建办、凤凰山街道根据被征收房屋的实际状况从量具厂小区户型中选取部分作为本项目安置房户型，最终以市政府提供的房源为准，其建筑面积、套内建筑面积及其公摊系数等以市房产部门核定的数据为准。 住宅房最小户型由市大建办在全市安置用房中统一调配，不仅限于上述安置点。 六、被征收住宅房屋、产权调换房屋的评估价格等 具体以协商选定的房地产评估机构出具的预评估报告为准（附件一）。 七、房屋征收补偿方式及内容 （一）房屋征收补偿方式。征收住宅房实行产权调换或者货币补偿方式，被征收人可自行选择；对征收经营、办公、生产及仓储等性质房屋的，按国家、省、市等相关规定办理。 （二）对被征收人的补偿。包括被征收的房屋、附属物以及室内装饰装修的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业的补偿等。 八、被征收房屋补偿的一般性规定 （一）已办理《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》的房屋。按证载面积（结合实际面积）、结构、用途予以补偿。 被征收人在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以内（含10年）成新率按1.0计算，10年至20年（含20年）成新率按0.95计算，20年至30年（含30年）成新率按0.9计算，30年以上的成新率按0.85计算；在规定时间外签约的，按附后的《被征收住宅房屋成新上限表》和《住宅房屋朝向因数修正系数表》的标准执行。 （二）未办理《房屋所有权证》，也未办理《建设工程规划许可证》的住宅房屋。按以下规定办理： 1、对2001年版地形图有记载的房屋。在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，可以参照已办理土地、规划或房产等有证房屋给予补偿；逾期不签约的，不再享受参照有证房处理优惠。 2、对2001年版地形图没有记载的房屋。在规定的签约期限内签订《房屋征收补偿协议》并搬迁让房、移交拆除的，其《土地证》内的房屋建筑面积（非违章建筑，下同）按其50％-80%折算，无《土地证》和《土地证》外的按其50％折算，剩余部分的房屋建筑面积按不予认证房屋面积给予补偿；其无证或证外房屋的综合成新系数砖混结构按≤0.9、砖木和简易结构按≤0.85执行。 3、对不予认证的房屋。按照下列标准给予补偿：砖混结构400-550元/㎡、砖木结构300-400元/㎡、大砖房200-350元/㎡、简易结构180-280元/㎡、彩钢瓦房80-120元/㎡； 4、对已下达违法建设处罚文书的建筑和认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑，被征收人在规定的拆除期限内自行拆除的。可给予不超过150元/㎡的自行拆除工时补助费；逾期未自行拆除的，由市规划部门按照《中华人民共和国城乡规划法》等规定予以强制拆除，不予补助。 2001年版地形图和违法建设名单由市规划局科室负责人审核、经分管负责人签字并加盖单位公章后提供给巢湖市凤凰山街道办事处（光明水果批发市场区域房屋征收办公室）和市认证办，各相关单位应严格把关，以保障公平、公正。 （三）持有合法有效的工商营业执照、税务登记证及其完整纳税凭证，且持续和正在营业的，但未经规划、国土部门批准，将住宅改变用途并