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房地产调控须全面反思 房地产调控须全面反思 由中国城市经济发展服务中心、中国企业国际发展协会共同主办举行的中国城市区域合作发展大会暨城市发展与民营经济高峰论坛在安徽黄山市召开。中国房地产开发团体理事长孟晓苏接受和讯网访谈时表示，仅把限购当作调控是对房地产政策的误读。他判断，房价长时间仍会上涨，在此情况下，把下降房价的任务交给政府是不公平的，而政府如果承载下降房价这类达不到的任务是不明智的。 孟晓苏认为，仅把限购当作调控误读了房地产调控政策。他说，调控原来是国4条，不是1条。第1，要增加土地供应量，以解决供不应求的问题，避免地王;第2，商品房要加大投资，增加产出，用增加供应量的办法，来抑制过快上升的房价;第3，保障房建设，要行使政府的职责，要多建保障房，建立多层次保障体系;第4，在商品房和保障房1时不能应市的情况下，在某些地区可以根据自己的情况，采取临时性的措施，在1定的时期内，抑制、限制购房的套数。他判断，中国的房价整体上在长时间内还是会上涨的。那末，如果在这类情况下，把1个要下降房价的任务交给政府，是不公平的。政府如果承载这类下降房价达不到的任务，肯定是不明智的。 以下为访谈实录： 和讯网：这两天炒的比较火的1个，就是关于河南楼市微调的新政问题。 孟晓苏：你总是问1些我不知道的事。 和讯网：它叫做认房不认贷，就是支持购买首套房，基准利率下浮30%的优惠，由于最近地方有放松的信号例子比较多，只是说拿这个来做引子，您怎样解读地方1方面是调控不放松，1方面是支持刚需的购房，就是地方更偏向于后者，支持刚需。 孟晓苏：其实房地产的宏观调控里面，最主要的内容也常常被人疏忽，这个调控原来是国4条，不是1条，这里面特别强调的：第1，要增加土地供应量，以解决供不应求的问题，避免地王;第2，商品房要加大投资，增加产出，用增加供应量的办法，来抑制过快上升的房价;第3，保障房建设，要行使政府的职责，要多建保障房，建立多层次保障体系;第4，在商品房和保障房1时不能应市的情况下，在某些地区可以根据自己的情况，采取临时性的措施，在1定的时期内，抑制、限制购房的套数。 国4条讲的是某些地区房价过快上涨的地区，要采取1定的措施，在1定的时期内限制购房，但现在人们把这个限制购房就当做了调控的全部。乃至1些地方讲的坚持房地产调控不动摇，也只是讲的这1条。所以在1些地方弄的房地产调控实际上已偏离了当时的国4条所肯定的基本方向，只把房地产调控理解为限制购房，那末我们到底还要不要走向市场经济？本来我们在104年前所推重的房改，已使得住房建设走向了市场经济，后来由于主管部门的忽视，多年没有建保障房，现在国家又想把保障房这块建起来，等到保障房大量产出以后，还需要限制商品房的销售吗？ 和讯网：这是第2个跟第4个问题。 孟晓苏：我们不能够总在住房制度上左右摇摆，要不就1套保障房不给建，要不然就是直接用保障房打压商品房，你建保障房的时候，你抑制商品房干甚么？临时性的打打麻药，避免市场这时候候抢购，那还可以理解，医生打麻药的目的是为了治病，你遇上个笨医生，他手慢，就得再补1支麻药，叫延续限购令;你遇上1个坏医生，他光给你打麻药，不给你治病，就把你药住了。所以现在延续限购已在各地引发了很多不良后果，更不要说做手术的时间是不1样的，大小城市的病情也是不1样的。本来其实不是说这么多城市要限购，非要扩大限购令。像芜湖等这些房价本来不高的地方都要限购。像芜湖说要解套，这么多的企业纷纭打压，芜湖不如扬州，扬州有虎气，说我就是为了精准修，人家扛住了。我们且不说有地方政府的土地收益，这个具体的利益关系，我们就光说对本钱方式上面来讲，渐渐的供应量增加了，市场萎缩了，供求在1定的时间到达了平衡，乃至是供过于求的情况下，为何还要继续打麻药呢？ 固然我们也要斟酌到地方政府的财政收入，是地方包括建保障房在内的1系列民生工程、惠民工程的重要资金来源。如果在保障房这个体系基本建立以后，为何我们要限制商品房的价格，特别是要限定豪宅的价格呢？豪宅可以卖的更贵，豪宅可以交更多的税，由于这些土地卖的更贵，所以地方政府就可以够拿出钱来建更多的保障房，这本来是1个劫富济贫的东西，卖豪宅的人他也愿意，又没有损伤他甚么，买豪宅的人也愿意，这些为何1些媒体，特别是中央的媒体要下这么大的气力打压豪宅呢？他们对保障房却不大关心。 我后来才弄明白，原来1些媒体人他们不是低收入者，他们是准富人，他们还没有到富人，他们希望买豪宅，但是嫌太贵，他们就不斟酌已买豪宅的那些富人的心态，也不斟酌这些买不起豪宅，希望地方政府能够有保障金来建保障房的人的心态，所以我就调侃央视的主持人他们是准富人，他们斟酌的是1个小群体的利益，但是你不能动用国家的媒体来为自己的小团体牟利。我这么说了以后，他们也不再歌颂和喝彩豪宅降价了，由于这样就容易露出他们自己的狐