工程造价的概念、计价方法及特点.docVIP

工程造价的基本概念 工程造价的概念： 直意：指一切建设工程进行工程建设所花费的全部费用。 含义：（1）指建设一项工程的全部固定资产投资费用。（从投资者角度定义） （2）指为建设一项工程，在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建设工程价格。（工程承包价格角度） 二、工程造价的作用 1、建设工程投资大、生产和使用周期长等特点使工程造价成为项目决策的工具。 2、工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具。 3、工程造价是筹集建设资金的重要依据。 4、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。 5、工程造价是评价投资效果的重要指标。 三、工程造价咨询 1、咨询业的社会功能：（1）服务功能；（2）引导功能；（3）联系功能 2、工程造价咨询单位管理制度要求： （1）甲级单位资质：a、专职技术负责人（要具备高级工程师职称，10年以上工龄，并具有注册造价工程师资格） b、从事本专业人员取得注册造价工程师不少于8人 c、咨询公司的注册资金不得少于100万。 （2）乙级单位资质： a、专职技术负责人（要具备高级工程师职称，8年以上工龄，并具有注册造价工程师资格） b、从事本专业人员取得注册工程师不少于4人； c、咨询公司的注册资金不得少于50万。 工程造价的计价特点及方法 计价特点 单件计价；2、多次计价；3、动态计价；4、组合计价；5、方法多样性；6、市场计价；7、计价依据复杂性 计价原则 1、真实性；2、估算深度与设计深度同步；3、完整性；4、稳健性；5、层次性；6、不确定性 三、计价方法 1、工程实物数量法； 2、单位价格法：（1）清单计价法：是投标人依据招标文件中报价的有关要求、现场的实际情况、拟建工程的施工组织设计，按照“工程量清单计价规范”的规定进行自主报价。 其中：A、是工程按当地建设行政主管部门颁发的消耗量定额计算； B、综合单价：人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 C、全部工程量清单计价是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 （2）定额计价法：是按照定额规定的工程量计算规则，计算出分部分项工程量，然后逐项套用定额单价，累计其全部费用，再根据各项费用取费标准，逐项计算，同时做出工料分析，并进行材料找差，最后汇总出单位工程造价。 四、计价依据： 1、工程技术文件； 2、计价定额和取费标准； 3、市场信息与环境条件。（市场变化）