第七章 建设工程造价及其构成.docVIP

建设工程造价及其构成前　言　　预期4分。没有综合题。　　教材变化：无　　本章重点：　　1.不同阶段的造价文件　　2.建设工程造价的构成　　3.建筑安装费用：主要是费用构成　　第一节　概　述　　一、基本概念　　（一）建设工程造价及相关概念：熟悉----三个词　　1.建设项目总投资----是全部费用。包括固定资产和流动资金。　　2.建设工程造价----是总投资中的固定资产部分。整个建设过程的　　3.建筑安装工程造价----是建设工程造价的一部分。　　（二）工程建设不同阶段的造价文件（掌握）　　　　工程建设的造价特点非常突出，随着工程项目进行阶段的不同，所出的造价是不同的，它不是一次性计价，而是多次计价。每一阶段的造价由谁来做、造价的详略、用途等都是不同的。首先看P376的框图。哪个阶段对应哪种造价。一共是七个。　　1.投资估算：　　（1）阶段：项目建议书和可行性研究阶段　　（2）谁做：建设单位　　（3）是决策、筹资和控制造价的主要依据。　　2.设计概算和修正概算造价。　　①设计概算：　　（1）阶段：初步设计阶段　　（2）谁做：设计单位　　（3）较投资估算准确性有所提高，受控制。　　②修正概算：　　（1）阶段：技术设计阶段　　（2）谁做：设计单位　　（3）较设计概算造价准确，受控制。　　3.施工图预算造价：　　（1）阶段：招投标阶段　　（2）谁做：施工单位　　（3）较概算造价更为详尽和准确，受控制。　　4.合同价：　　（1）阶段：招投标阶段　　（2）谁做：承发包双方共同议定和认可的成交价格。　　（3）合同种类：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。　　总价合同----在合同中确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容。　　单价合同----承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程质量表确定各分部分项工程费用的合同类型。　　成本加酬金合同----由业主向承包人支付工程项目的实际成本，并按事先约定的某种方法支付酬金。　　5.结算价：　　（1）阶段：合同实施阶段　　（2）谁做：发包人与承包人之间进行调整后计算和确定的价格。　　（3）结算方式：按月结算、分段结算。　　（4）标志：双方所承担的合同义务和经济责任结束。　　6.竣工决算：　　（1）阶段：竣工验收阶段　　（2）谁做：建设单位　　（3）最终确定的实际工程造价。　　二、建设工程定额计价　　原理：以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价确定直接费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。　　（一）建设工程定额的概念（了解）　　完成任何一件合格产品，比如砌1m3内墙，都存在需要用多少人工、材料、机械，谁都可以砌墙，究竟砌1m3内墙应该需要多少人工、材料、机械？大家有一个标准。　　1.定义：是工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。　　定额是限额标准。是产品与各种生产消耗之间特定的数量关系。　　2.定额水平：　　（1）正常的施工条件　　（2）大多数施工企业的技术装备程度　　（3）合理的工期　　（4）社会平均消耗水平　　（二）建设工程定额的分类（了解）　　1.按定额反映的生产要素分：劳动、机械台班使用、材料消耗定额。　　2.按定额编制程序和用途分：工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。　　（三）常用建设工程定额（了解）　　1.施工定额：　　（1）定义：以同一性质的施工过程为标定对象　　（2）水平：社会平均先进水平　　（3）用途：施工企业内部管理的依据　　2.预算定额：　　（1）定义：完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件和建筑配件　　（2）水平：社会平均水平　　（3）用途：编制施工图预算　　3.概算定额和概算指标。　　①概算定额：　　（1）定义：完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件　　（2）水平：社会平均水平　　（3）适用：编制工程概算　　②概算指标：　　（1）定义：以建筑面积或建筑体积、构筑物以座为计量单位　　（2）适用：编制工程概算　　4.投资估算指标：　　定义：以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象　　三、工程量清单计价（熟悉）　　招标人：编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单　　投标人：依据工程量清单，自主报价　　目前我国建设工程造价实行“双轨制”计价管理办法，即定额计价方法和工程量清单计价方法。工程量清单计价作为一种市场价格的形成机制，主要在工程招投标和结算阶段使用。　　2.在工程招投标和结算阶段使用　　第二节　建设工程造价构成　　一、建设工