缤纷年华项目装修设计任务书1.docVIP

缤纷年华装修设计任务书 缤纷年华位于南山区国土局北侧，是由深圳金海港投资有限公司开发的商住项目。项目东临麒麟花园等小区，北面临市政次干道，西临艺园路，南接南山国土局等。项目位于南头片区南山行政文化中心核心区域，属于南山传统生活旺区，具有完善的行政文化配套和成熟的生活氛围。 为配合本项目更好的销售及招商工作，现诚挚邀请贵公司参与本项目装修设计方案的评议和初步沟通工作。 【一、项目概况】 项目由3栋31层高层组成，由华森设计公司设计，杨家声建筑师事务所配合完成，一至三层为商业裙楼部分，四层为极具北美风情的几千平方米架空层花园以及极具特色的会所，五层以上为住宅塔楼部分，整体设计风格现代、时尚、文化品味高。户型面积以中小户型为主，提供从68m2的二房至100m2的三房，主力户型为二房、三房。户型设计在合理方正的基础上，运用了很多较有特色的设计手法，如大部分户型赠送大露台花园、户户赠送大落地凸窗以及部分户型独具二房半的功能空间等，再加上室内外会所、泳池、高速电梯等设施配套，使得项目具有不可多得的市场卖点，塑造出高品质的文化形象。 项目名称：缤纷年华 项目地址：南山区国土局北侧 总用地面积：11980.56 m2 总建筑面积：73600 m2 其中：1、地面以上57500m2（计容积率面积） 商业：18000 m2，住宅：39500 m2 总套数：472套 2、不计容积率面积：16100 m2 地下部分： m2，四层屋顶花园面积： m2 建筑占地面积： m2 容积率：4.8 覆盖率：54% 停车位：，其中：（地下 ）（地面 ） 发展商：深圳金海港投资有限公司 策划及销售代理：深圳中原物业顾问有限公司 物业管理：待定 建筑设计：华森建筑设计有限公司 杨家声建筑师事务所 施工单位： 广告推广： 待定 【二、 项目动工及销售时间】 本项目2005年5月初出正负零，预计在预计于2005年8月底完成商业裙楼，2005年底主体封顶，2005年9月底开始销售。 【三、 装修设计宗旨】 充分理解和贯彻策划代理公司的定位及推广思路，通过对本项目所处地段、地块特性、周边环境及各个空间角度的视觉效果等进行深入了解、分析；并通过和代理公司进行充分和深入的沟通，在设计方面深刻理解和表现项目整体的形象定位，既创新、有突破，符合产品的户型特性及客户的需求喜好。 【四、装修方案设计内容】 销售中心（平面图、外立面效果图、至少两个角度的透视效果图）； A栋6层2套三房、1套二房、1套二房半四个户型（平面图、厅、房效果图、露台花园效果图）； 名称 户型 面积（M2） 朝向 备注 售楼处（住宅） —— 700 西北 可考虑看楼通道 样板房1 三房两厅 98 西北 视不同次卧功能性不同的设计 样板房2 三房两厅 98 东北 样板房3 二房二厅 68 正北 露台、凸窗 样板房4 二房半二厅 78 正南 半房的优势 【五、备注说明】 所有设计图纸均以三号图纸装订成册，其中包括设计说明、材料说明、设计图纸、效果图等，共两套； 以上露台花园均为两层高的露台，在设计时考虑其舒适性、实用性进行空间处理等； 由于凸窗在设计上为全赠送（不算建筑面积），在装修设计时可考虑可移动窗台，即既可让客户感受到为全赠送的落地凸窗面积，又让客户明细加台面后可做低台大凸窗使用。 【附件】 【一、目标客户基本特征】 目标客户集中在深圳人口最多、消费潜力最大、思想意识最高的28-35岁的中青年。 他们职业相对较为广泛，他们可能是科技园IT精英、可能是高级白领、可能是学校的教师、可能是政府及行政单位的公务员、可能是私营企业管理人士，可能是……，他们所从事的行业不同，但他们对片区发展前景一致看好。 他们现在大多数居住在南山，当然亦有一部分白领客户居住在福田，南山的发展有目共睹，罗湖的喧闹及污染不适合他们，福田可供选择的楼盘不多且总体价格太高，关外的生活环境及生活品味与他们理想中有一定的差距，南山才是他们的首选之地。 他们文化修养相对较高，经历了大学几年的熏陶及几年的社会阅历后，让他们更加坚定人生目标，他们不会过于追求物质生活，他们更加注重生活的质量以及生活的品味。 出国留学曾经是这群人的追求目标之一，他们喜欢不断地提升自我，可以接受先进的外来文化。 他们的收入不菲且相对稳定，但由于年龄及工作年限的原因，他们的存款并不很充足，他们的远期购房潜力很强，他们是城市购房族的中坚力量。 【二、售楼处建议】 1、位置选择 根据项目的地形地势、对外的展示效果及人流的交通动线安排，建议售楼处的位置设在商业裙楼一楼西北角转角处。 2、面积建议 根据商业裙楼的柱网布局，建议项目的售楼处的面积为600-700M2，规模适中偏大，方正实用，彰显空间非凡气度，易于各功能区的灵活布局。 3、功能划分 功能