一般住宅建设经济效果浅释.pdfVIP

≥经营与管理· 一股住宅建设经济效黑茂释 周 全，江瑰瑶 (四川华西房地产开发公司，四川成都610081) 【摘要】 住房建设直接反映着人民物质文化生活水平和国民经济建设发展状况，改革开放30年 前后相比，人均居住面积从约占3。lm2增长到27．6m2，这标志着人民生活水平和物质消费水平的逐步提 高。住房建设内涵丰富，合理利用资金和资源，择优采纳住房建设技术经济方案，以期获取住房建筑投资 之经济效果和社会效益。 【关键词】 住宅； 经济； 方案； 效果 【中图分类号】 F293．30 【文献标识码】 A 在我国社会主义社会经济发展历史过程中，住宅建设 功能、舒适程度、物质消耗、节能环保等方面进行比较， 长期落后于城市的工业生产建设和人口增长的发展，造成 使之能满足安全可靠、适用、经济、美观的要求。 了城市居民、企业职工住房困难，缺房情况严重，社会居 保证工程质量，且住宅在使用期限内能承受荷载规范 住水平下降。改革开放的前30年，人均居住面积约占3．1 所要求的竖向荷载和水平荷载，达到使用安全可靠。另一 in2，这直接影响到人民物质文化生活水平的提高和国民经 方面又要防止过多的超规范要求，避免造成不必要的浪费。 济建设发展速度。十一届三中全会以来，党和国家、各级 住宅建设适宜于人们居住和生活的基本功能，即：居 组织对城镇住宅建设加强了重视，投入了不少资金和人力 室、客厅、厕所、厨房、阳台等房间大小和平面布置合理、 层数和层高、朝向、通风采光、隔声、隔热、保暖采暖、 物质资源，是前30年的8倍多。改革开放这30年我国按 实现四个现代化的奋斗目标，到2020年人民物质文化，生给水排水、电力照明适用性强，有效使用面积高，生活起 活水平将要从目前的温饱型奔向小康水平。小康水平的物 来舒适方便，能满足需要。因此，又要防止依靠减少施工 质标志，将充分体现在人民居住水平和物质消费水平的提 技术措旌和偷工减料降低工程质量、减弱必备的适用功能 高。尤其在党的十七届三中全会上党中央提出加快城乡一 来提高住宅建设的经济效果。 体化建设步伐和面临世界金融危机我国扩大内需拉动国民 住宅经济主要有：包括建设时期的征地、赔偿、勘察、 经济稳定增长的对应策略，从iiii给各级政府安居工程、解设计、监理、建筑安装等全部建筑造价，费用的一次性投 困住房、拆迁安置住房、企业的经济适用住房建设以及房 资和使用时期的房屋维修费和管理费等多次投资。提高工 地产开发业和投资置业提供了巨大的发展和空间。 程质量，住宅经久耐用，延长使用年限，减少维护费，亦 由于我国国情及国力目前还是一个百业待兴发展中的 相应地提高了住宅的经济效果。 国家，在这个历史的发展过程中，如何更好地利用这些有 发挥住宅建筑的艺术功能，从而体现出中国改革开放 限的资金和资源，去取得最好的使用效果和经济效果，具 辉煌30年社会主义伟大祖国的城镇风貌，是繁荣文化的成 明显的现实意义。 果，是物质文明和精神文明建设的具体表现。 单体住宅建筑或者住宅群体建筑通过全面的、综合的 l 住宅建设技术经济方案选择的几点认识 技术经济方案比较，论证，制定出切实可行的住宅建设项 为了合理利用资金和资源，去获取最佳投资效果，需 目可行性技术经济方案，或住宅建设项目计划任务书。 要从以下几方面权衡比较．择优采纳。 (4)根据批准的住宅建设项目可行性方案，或住宅建 (1)准确掌握党和国家在不同时期关于基本建设、科设项目计划任务书进行扩大初步设计和