南方城市小区土地集约利用的研究——以福建省福州市为例.pdfVIP

南方城市小区土地集约利用研究 ——以福建省福州市为例 章牧 (广西教育学院旅游与环境学系，广西南宁，530023) 摘要本文以城市成片分布的不同用途小区为研究目标，讨论在新时期城市用地迅速扩张形势 下土地集约利用评价的问题；通过在福州市的试点研究，对评价小区的选取、评价指标体系的设计及 其内涵的确定以及评价的方法与程序等进行了分析，并对在项目工作中出现的问题与难点进行了总结 和归纳。 关-词城市土地集约利用示范小区福；}}| 城市土地集约利用的涵义，是以合理布局、优化用地结构和可持续发展思想为指导， 通过增加存景土地投入、改善经营管理等途径，不断提高土地的使用效率和经济效益…1。 目前我国城市旧城改造及新区建设发展迅速，在城市规划的调控下分区域、分用途进行合 理布局与建设，因此有必要进行小区级的土地集约利用评价，目的就是为了在城市中心区 域开展土地置换及提高土地利用强度的潜力。本文以福建省福州市为例，具体说明在项目 实践中对城市土地集约利用这一新课题的研究思路和工作方法。 1小区级土地集约利用评价指标及标准的确定 本文按照商业、居住及工业等用地类型分别设计其评价指标内涵及计算方法(表1)： 裹1 福州市不吗功能谜±地利用评价指标体系 类别 指标 含义 公式 住宅容积辜 住宅总建筑面积(Sb)与住宅区用地面积(St)的比值S／S， 居 住宅建筑净密度(％) 住宅建筑基底总面积(SF)与住宅区用地面积的百分比st，s． 住 人口毛密度(人／公顷) 单位居住区用地面积(P，)上容纳的人口数量 P，／S， 用 地 公共服务设施完备度 公共服务设施项目齐全程度 无 绿化状况或绿地率(％) 各类绿地的总面积之和(％)占住宅区用地面积的百分比 Sg／S， · 基金项目：国土资源部国土赍源大调查土地资源监测调查工程项目福州市城市土地价格调查及集约利用潜 力评价)(20008)部分研究成果 209 口21世纪中国土地科学与经济社会发展 续表 类别 指标 含义 公式 容积率 总建筑面积(Bc)与商业区用地面积(Sc)的比值B。／S。 商 商业区所有建筑物基底总面积(B)与商业区用地面积 建筑密度(％) 13：／S， 业 的百分比 用 商业集聚度(％) 商业建筑物基底面积(Sa)与商业区用地面积的百分比S。／s： 地 基础设施完备度 基础设施齐全程度和保障程度 无 基准地价(元／平方米) 单位面积基准地价 无 容积率 工业区总建筑面积(BⅢ)与工业区用地面积(S)的比值B。／S。 工 工业区所有建筑的基底面积(S，)与工业区用地面积的 建筑密度(％) S：／S： 业 比值 用 工业集聚度(％)