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第六课时：按揭、合同签署、法律知识
* * 第六课时 按揭、合同签署、法律知识 第一节 按揭 按 揭 交定金及签订认购协议 通知律师及客人夫妻双方带全资料及费用办理律师监证（时限3天） 律师监证后转银行审批（时限30天） 整理材料后递交易所抵押办理抵押监证（时限7个工作日） 抵押监证结束后，领回借款合同，并通知客户领取 按揭流程表 当日或次日签订合同 7天内收客户按揭材料 10天内付清首期款并转监管帐户 合同送交易所办理预售监证 填写按揭合同材料及有关表格 办理按揭贷款所需费用 1、保险费：贷款额×利率×年限 利率：1—5年（含）0.56‰ 6—10年（含）0.52‰ 11—15年（含）0.48‰ 15—20年（含）0.45‰ 20年以上（含）0.43‰ 按 揭 2、预售合同按竭抵押收费：80元/份（他项权证工本费） 申请按揭贷款资格审查 1、年满18岁——60岁的法定公民。 未满18岁的不能申请按揭，包括合同中同时签署其父母姓名的，做为共有权人的也不能申请。 2、申请按揭的年龄上限为60岁。 ①、男性公民申请按揭，申请年限的年龄不得超过60岁； ②、女性公民申请按揭，申请年限的年龄不得超过55岁。 按 揭 例如：现年53岁，男性只能申请7年按揭，女性只能申请2年按揭。其实际年龄决定申请年限。 按揭所需费用及相关处理办法 1、交易所抵押监证费 购房人要到银行指定的保险公司购买保险，以保证银行及购房人的合法利益。如遇意外，按保险合同规定的赔偿范围进行赔偿，银行作为第一受益人，在还清银行余款情况下，剩余金额退还购房人。保险费须一次性付清，如提前还清按揭余款，购房人不想再保险，可向保险公司退回剩余年限的保险费。 2、保险费 按 揭 其他问题及处理办法 1．关于开银行存折及卡事宜 购房人持身份证到指定银行办理一张卡和存折，以便银行以后从卡中直接划收还款本息。 2．关于利率问题 如遇国家利率调整，按银行规定，以第二年的第一个月执行最新的利率为准。 3．办理交易所抵押监证手续时，需要提供银行进帐单的复印件。 按 揭
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