大冶国际未来城策划全案.pptVIP

长龙·国际未来城策划全案 武汉雅鲁藏布房地产策划有限公司 2006年11月 大冶——中國青銅文化的發祥地。 目 录 第一部分 市场分析 第二部分 产品定位 第三部分 营销推广 市场分析 大冶市概况:大冶城市建设共三个阶段。第一阶段（1983至1993年），城市空间主要沿大冶大道和湖滨路向北拓展；第二阶段（1994年至2002年），城市空间沿东风路、观山路横向拓展为主，新冶大道和大冶大道为纵向发展为辅；第三阶段（2002年至今），市空间沿新冶大道和大冶大道为纵向发展，结合东风路、观山路横向发展。从总体上看，大冶市房地产发展起步比较晚，但发展速度较快。2005年全市生产总值突破百亿大关，达到100.18亿元，按可比价格计算，比上年增长12.6%。第一产业完成增加值13.09亿元，增长3.7%；第二产业增加值50.34亿元，增长17.6%；第三产业增加值36.75亿元，增长9.3%。全市人均生产总值首次突破万元大关，达到11114元，增长15.8%。经济综合实力明显增强。从产业生产值所占比率来看，三次产业的比率为5.5： 1.5 ： 3 ，三次产业的比率比较失衡，尤其是第三产业与工业之间的差距过大。从目前的发展状况来看，大冶市城市经济的发展还是呈现出快速增长的势头，预计在未来3—5年内，如不是出现重大变革，经济应该还是能够保证持续快速稳定发展。 大冶市房地产概况: 目前大冶市共有开发公司16家，其中本地企业11家，黄石企业4家，武汉企业1家，开发实力较强的本土企业有日盛、城建、万和，众鑫。外来企业的开发规模都相对本土企业大，其中仁信的都市阳光花园规模较大，金翌地产虽然在大冶开发规模不大，但是开发的楼盘数量较多。2004年，大冶市房地产销售面积超过13.53万平方米，2005年超过15.87万平方米，房地产市场供求基本平衡，销售价格平稳上涨12%，整体市场运行处于上升期。2006年大冶市在售楼盘多为小高层和高层，产品品质不断提高，项目规模越来越大，小区配套建设功能也不断完善，说明大冶市房地产市场已进入小区组团开发模式。从目前在售楼盘的销售价格及分布区位来看：城北开发区均价1365元/平方米；老城区均价1670元/平方米；政府版块均价1600元/平方米；由于相关配套处于建设完善阶段，城北开发区的房价暂时落后与其他两个版块。 项目位置项目位于大冶市城北新区中心地带，新冶大道与下黄村交汇处，东邻大冶市主干道——新冶大道，北侧为在建的机非混行车道——下黄路（宽50M），南侧为大冶市环保局小高层办公楼及多层住宅楼。项目四至东面：为新冶大道，对面原拟建的市体育中心，现改为商住用地，远处为尹家湖风光南面：为大冶市社保局西面：为华中学校北面：为下黄路，对面是百代银座项目的15层及2栋多层。地形地貌场地相对比较平整，标高略高于道路标高。项目景观建筑景观：城北新区是大冶市未来的城市中心，沿新冶大道两侧多为新建建筑。沿路两侧亦规划了11M宽的绿化带；南侧为大冶市环保局小高层办公楼及多层住宅楼，远南为大冶老城区，景观稍差；西边为拟规划的华中学校；北侧为百代银座15层及2栋多层，铜草小区等新建小区。项目四周全部为新建建筑，建筑景观较优质。自然景观：项目往东远处为尹家湖风光，为本项目提供绝佳的借景资源，远眺湖光山色，青堂瓦舍，古朴乡景，炊烟袅袅，思绪绕绕，壮怀激烈；道路景观：项目北侧可以透视新冶大道和下黄路两条干线，道路景观较好。 劣势：（WEEKNESS） 地段：项目位于城北经济开发区新冶大道和下黄路交叉口，目前远离老市区，新老城区过渡区还没有形成良好的衔接，交通不是特别方便，地段处于不利地位。 周边配套：本区域周遍无成熟生活配套，商业配套更尚未形成。 规模：本项目用地面积偏小，虽然与目前在建在售的项目比略为大一些，但是从发展的角度来看，将来看定会有一些规模比较大的同类型产品面市。 噪音：项目两面均临城市主要干线，车流量将随城市发展逐步增大，未来噪音影响对本项目来说是一个比较劣势。 机会（OPPORTUNITY） 周边商业层次：周边商业基本为小商业，没有一定的档次，以项目为中心5公里半径内没有比较成熟比较有档次的大型商业。这是本项目特立独行取得核心地位的重要机会。 城市中心北移：从大冶城市规划布局来看，整个大冶的事业行政机构都即将北移，城北开发区被规划成为未来大冶的政治、文化、体育休闲中心。 市场上产品同质化严重，项目若能够在产品、理念上实现差异化，只要符合消费群体需要，则容易快速建立起品牌知名度与美誉度。 代表大冶城市进军中等城市的标志，大冶需要动力，不论是维持现有格局还是改制成区划单位，作为一个行政主体单位需要有能够体现地方特色的标志性建筑。 威胁（TH