08年房地产估价师经营与管理练习题.docVIP

2008年房地产估价师《房地产开发经营与管理》练习题 　　1、下列计算公式正确的有 ? 。　　A、有形长期资产 固定资产净值- 待处理固定资产净损失- 未弥补亏损+长期投资　　B、实有资产净值 资产总计- 负债总计- 待处理经资产损失- 未弥补亏损- 潜亏　　C、资产负债率 负债总额／资产总额 ×100％　　D、流动比率 流动资产／流动负债 ×100％ 　　2、 ? 是指投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程。　　A、房地产开发投资　　B、房地产直接投资　　C、房地产置业投资　　D、房地产间接投资 　　3、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5％，计息周期为一年，实际利率是 　　 。　　A、1.06l％　　B、0.061％　　C、0.500％　　D、0.060％ 　　4、 ? 是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。　　A、空置量　　B、空置率　　C、空置水平　　D、空置面积 　　5、我国面向社会集资的主要方式有 ? 。　　A、发行股票　　B、招收、收税　　C、发行国债　　D、发行股票、公司债券 　　6、某家拟购买一套住宅，单价为3000元／m2，该家庭的月收入为6000元，其中30％可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6％，抵押贷款价值比例最大为80％，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅 7、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为 ? 。　　A、总包合同　　B、分包合同　　C、成本加酬金合同　　D、独立承包合同 　　8、某城市2004年存量商品房住房的吸纳率为40％，则城市同期存量商品住房的吸纳周期是 ? 。　　A、0.4月　　B、2.5月　　C、0.4年　　D、2.5年 　　9、长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求 ? 。　　A、上升　　B、下降　　C、不变　　D、不确定 　　10、再收益率计算中，可预测的物业预期可获得的收益，尤其包括物业的租金和额外利润，这是与投资回报率之间的最大的区别。 A、对　　B、错 　　11、为避免风险，分析者要避免仅从乐观的一面挑选数据。对于易变或把握低的数据，最好能就其在风险的条件下，对反映项目投资经济效果的主要指标的影响进行分析，以供决策参考。 A、对　　B、错 　　12、从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是 ? 。　　A、自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以谷底的空置率达到了低谷　　B、自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋的需求　　C、自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供给增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平　　D、自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下，此时供给高增长，需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超过市场需求数量的大小 　　13、经济活动的类型和特点不同，现金流量的表现形式也不同。对于大型房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括 ? 。　　A、销售收入　　B、出租收入　　C、利息收入　　D、贷款本金收入 　　14、直接投资包括从购地开始的开发投资和面向建成物业的置业投资. A、对　　B、错 　　15、房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。 A、对　　B、错 　　16、政府及政府机构在房地产市场的运行中，产生的影响有 ? 。　　A、制定规则的权利　　B、监督和管理　　C、提供相关服务　　D、参与项目运作 　　17、贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度，以下关于综合风险度的描述，正确的是 ? 。　　A、某笔贷款的综合风险度 某笔贷款风险额/某笔贷款额 ×100％　　B、某笔贷款的综合风险度 某笔贷款额/某笔贷款风险额 ×100％　　C、贷款综合风险度 某笔贷款额×信用等级系数×期限系数×项目风险等级系数　　D、某笔贷款的综合风险度 信用等级系数/某笔贷款风险额 ×100％ 　　18、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用 ? 。　　A、单元估算法　　B、单位指标估算法　　C、工程量近似匡算法　　D、概算指标法 　　19、尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势