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2012澳洲房产解析  2012 年澳洲房产该何去何从  2012  年，澳洲房市开始走向繁华。历史数据显示，2011 年的墨尔本房产市场是逾  10  年来最疲弱的一年。但是，要总结 2011 年，展望 2012 年的房市却实非易事，因为近来公布 的许多市场统计数据并不一致， 有的甚至截然相反。 截至目前， 已有三份房价数据公之于众， 但是，在总结墨尔本房市过去 1 年的情况，预测未来 1 年的趋势上，每一份数据得出的结论 都迥然不同。 维州房产研究所称，在截至去年 12 月份的 3 个月里，墨尔本的房产中值上升了 1.9%。  Fairfax 下属的澳洲房产监察机构称，墨尔本房价提涨了 1.1%。Residex 的数据却与这两家机 构完全相反，它指出，墨尔本房产中值在去年四季度下跌了 1%。 这些迥异的数据让市场观察者得出了各不相同的结论，从预测房市仍处于下滑期，还要 半年才能触底，到声称房市早已开始回弹，不一而足。 虽然三家分析机构对于 2011 年房市的总结观点各异，但是它们却都支持如下观点：去 年，房产供应非常充足。 房价的下跌幅度也是各说纷纭，位于 3.1%­5.2%之间。这是自 1990 年代初经济衰颓后 最大的跌幅。 其中， 贬值最厉害的是高档城区和内城区的房产， 而在可负担性更高的外城区， 房价不仅没有下降，有的地区甚至还上扬了。 因此，置业者须面对的主要问题即是：现在是不是买房的好时机？但是，房市并不会风 云突变，因此，他们也无需即刻做出决定。对于供应商而言，局势可就复杂得多了。 澳洲房产市场会越来越高 最新消息：央行主管称，澳洲房产市场购房力越来越高，这是自  1995 年以来长达  10  年上涨后的首度下跌。 全国范围看，事实上澳大利亚房价在下跌，和 2002 年水平相当，也就是说，购房力越 来越高。四五年前，我们阅历了一次购房力危机，而往常人们担忧的则是房价低了。在虚无 缥缈的国际背景下，澳洲经济表现良好。但同时也说，很难保证房价不会进一步下跌，央行 将继续密切监视房产市场和信贷走向。固然如此，不像美国，英国和西班牙，澳大利亚房价 猛跌的可能性不大。虽说房产市场存在一些泡沫，但是这些泡沫完好分裂，需求的时间还很 长。 央行称，与巅峰时期相比，澳大利亚房价下跌了 5%到 10%，而英国下跌 15%到 20%， 美国下跌 30%。 澳洲房产市场是否受降息的影响 澳洲的房产市场自 5 月起开端进入旺季， 这将持续至 8 月。我下面的第一个表格列出了 澳洲整体和 8 个省会城市的一切住宅的指数， 这展示出经过加权均匀求出的澳洲一切现存的 房产（包括独栋别墅和单元房）的价钱指数变化。 从表中我们大约能够看出三个特性。首先，澳洲第二大城市——墨尔本的表现最糟糕， 它拉低了全国的程度。但是，一些不肯定的市场信号显现出墨尔本房产的价值在稳定下来。 第二，表中包括的一切的城市，特别是布里斯班和黄金海岸，都反映出自从 5 月底以来 开端复苏的现象。正如我之前所强调的，悉尼市场引领着这一变化，对 5 月的降息反映最为 疾速。 最为关键的一点是，黄金海岸、悉尼、以及堪培拉的房价都比 2011年年底的程度要高。 布里斯班和珀斯市场的资产价值比 2009 年和 2010 年增长了 35%。今年到目前为止，墨尔 本的房产价值足足跌了 5%,虽然 6 月开端上涨。 经过对澳洲房产市场的最新预测显现，房价市场在 2012 年将总体上表现平平，虽然有 些中央的市场表现会有所不一。相比之下，预期房租将在合理的空间内上涨，这意味着投资 者的租金收入也会增加。 但是，澳大利亚房价在 40 万澳元左右的中端市场的买家，80%的人卖出的价钱都低于  70 万澳元。在这一庞大的市场中，自从2011 年 1 月以来资产减值不到 3%。 我们怎样在澳洲房产市场获利呢 澳洲房产市场利大无穷，我们也是随处都可以获利， 那么我们到底该怎样在澳洲房产市 场上获得高额的利润呢？下面是澳洲鼎丰带给大家的一些讲解 一、租金收益 根据楼盘所处的地理位置，某些区域空置率低达 1%。在此前提下，通常周租金为总价 的  1‰以上，年回报 4­8%，每年还有一定增幅。这笔收益为房产投资者最大程度平衡了还 款支出。可委托代理公司租务管理，每月租金会按时存入供款帐户。 二、房价收益