《我国城镇化背景下的房地产政策与市场》讲座提纲.docVIP

题目：我国城镇化背景下的房地产政策与市场 一、问题提出：我们到哪里去？ 创造大量财富VS存在大量问题 政府提出：公共服务均等化、中国特色城镇、和谐社会 中国：城镇化范围越来越大VS外国：绿化带、农田包围下的城市 土地问题的本质：人与人，人与地，城乡之间，区域之间的问题——个人权利和公共权利的边界问题 二、住宅产品的属性再认识 住宅的两种属性：消费属性 投资属性 房地产业的发展应依托于国民经济（社会经济）的发展，否则就变成泡沫 房价上涨的成本：生活成本 社会成本 消费属性：体现了人的基本权利，居者有其所 保障消费属性时存在的问题：住房贵族化、过度市场化、自由化 住房问题是：政治问题、经济问题、社会问题 (1) 政治问题体现在：住房贵族化 (2) 经济问题体现在：目前没有哪一个产业能够替代房地产业成为国民经济的支柱 (3) 社会问题体现在：资源的配置不公 住房发展滞后于经济发展：百姓并没有感受到经济快速发展的成果 (1) 租赁市场发展不均衡、结构不合理（德国住房自有化率40%，合理保障租赁房客的基本权利VS中国住房自有化率88%） (2) 商品房市场贵族化、市场化、自由化 中国房地产市场是未来世界经济的引擎，但如何激发？ 三、我国房地产市场分析 简略 四、城镇化、公共服务均等化 1 城镇化 城镇化率达30%-70%时，属于快速发展时期（中国目前50%） 伴随城镇化的问题，房地产业还