201411_湖北中原_武汉_11.10-11.16市场周报.pdfVIP

2014年第46周武汉房地产市场周报 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 11.10- 11.16 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2014 一周观点  央行货币政策执行报告，指出要坚持“总量稳定、结构优化”的取向，在地产方面要落 实好差别化住房信贷政策，支持居民家庭合理的住房消费，抑制投机投资性购房需求  本周住宅备案量与上周基本持平，同比大增上涨28%  本周传统热门成交区汉阳、东湖高新成交量大幅上涨，增幅分别为45%、34% ，洪山区小 幅回落5%  由于主城区开盘量相对增加，以及在开发商平价走量的背景下主城区项目优势更为凸显， 主城区占比大幅增加，故本周主、远城区整体成交占比拉大到8:2  本周2盘入市，整体去化14% ，但仅为个盘表现 © Copyright Centaline Group, 2014 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2014 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 近日，央行发布货币政策执行报告，指出要坚持 “总量稳定、结构优化”的取向，在地产方面要落实好差别化 住房信贷政策，继续支持居民家庭合理的住房消费，坚决抑制投机投资性购房需求。 地方政策 11月10日起，南昌实行新的住房公积金贷款政策：缴存职工购买商品房建筑面积在90 ㎡以下的，公积金贷款首 付款比例不低于20% ；90 ㎡以上的，首付款比例不低于30% ，贷款利率执行基准利率。 11月13日，上海房屋管理局发布“通知”，11月20 日起上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内 环内单套建筑面积140 ㎡以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。 11月16日，沈阳推出购房补贴政策：市民在本市购买90 ㎡以下住房给予30元/ ㎡补贴，90- 144 ㎡补贴50元/ ㎡， 144 ㎡以上补贴150元/ ㎡。签署购房买卖合同之后，市民在办理房产证时就可以得到补贴款。 中原观点  一线城市限购政策实质性松动无望，调整普通住宅标准能从侧面促进市场转好，消化库存。“非普”变 “普 宅”关系到契税、营业税等相关税费的缴纳。对买卖双方都形成覆盖范围较大的税收减免，可大大降低交易 成本，利于楼市回暖。预计年内一线城市还将出台一系列优惠政策从侧面支撑楼市。 © Copyright Centaline Group, 2014 Code of this report | 4 经济要闻 经济指数 11月10日，国家统计局数据显示，2014年10月份，CPI环比持平，同比上涨1.6%。其中，10月份居住价格同 比上涨1.6% ，住房租金价格同比上涨2.7% ，建房及装修材料价格同比上涨0.8% 。 11月14日，央行发布数据显示，10月末，广义货币(M2)余额119.92万亿元，同比增长12.6%，增速分别比上月 末和去年同期低0.3和1.7个百分点；10月份净回笼现金1153亿元。 房地产金融 中原地产监测数据显示，今年前10月，10家标杆房企共计融资1111.5亿元，相当于去年融资额的85% ，其中海 外融资740.14亿元，占融资总额的66.6% ，而国内融资占比仅为33.4% 。 今年1- 10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1% 。今年房地产开发 投资增速已连续10个月下降，12.4%的增速降至2009年8月以来新低。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%， 增速回落0.2% 。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。 中原观点  由于库存高，融资紧，房地产投资预计短期内将持续下探，而经济增幅放缓，导致各地方政府对房地产的依 赖度更加凸显，虽然中央加大基建投资，但中长期投资仍难以抵消房地产疲软在短