201412_湖北中原_武汉_12.1-12.7市场周报.pdfVIP

2014年第49周武汉房地产市场周报 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 12.11- 12.7 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2014 一周观点  国务院法制办发布《居住证管理办法(征求意见稿) 》。其中明确居住证持有人可与户籍人 口享有同等的教育、劳动就业等权利  本周住宅备案量环比下跌，同比大增上涨28%  本周传统热门成交区汉阳区下跌9%、东湖高新上涨5%、洪山区小幅上涨1% ，成交变动幅 度不大，传统热门成交区整体成交量基本维持平稳  由于远城区上周经历大量集中开盘后成交大幅上涨，而本周远城区成交数据恢复平稳， 故本周主、远城区整体成交占比恢复到7.6 ：2.4 的比例  本周4盘入市，项目集中推盘量大减，整体去化仅三成 © Copyright Centaline Group, 2014 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2014 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 近日，住建部召开住房公积金基础数据标准工作会议，提出积极推动业务系统建设和升级，在2017年底之前， 实现所有公积金中心完成 《基础数据标准》贯彻工作，实现统一住房公积金的数据标准，建立统一的数据接口。 12月4 日，国务院法制办发布 《居住证管理办法(征求意见稿)》。其中明确居住证持有人可与户籍人口享有同 等的教育、劳动就业等权利，并可逐步享受同等的住房保障、社会福利、子女参加中考和高考的资格等权利。 地方政策 12月6 日，天津滨海高新区管委会与首创集团签署 《共建天津未来科技城京津合作示范区合作协议》，此次合 作,京津两市将打造产业高端、环境友好的京津战略合作示范区，助力京津冀协同发展和京津双城联动。 12月7 日，北京市住建委表示，元旦前后将有近万套自住房公开摇号销售，所有未购买的申购家庭都有两次选 择机会；如果还有“尾房”剩余，则以普通商品房的方式公开销售，而且必须按原价格销售。 中原观点  逐步放开户籍限制已是中央政府既定政策，现阶段全国经济发展还是极不均衡的，政策一旦开放，人口只会 向各方面资源均十分丰富的一二线城市集中，考虑到城市的承载能力有限，一线城市只会设定更加严格的人 口准入制度，从而推动房价上涨，此时区位优越、资源丰富的二线城市将会更加受到开发商、客户的青睐。 © Copyright Centaline Group, 2014 Code of this report | 4 经济要闻 经济指数 12月1日，国家统计局公布数据显示, 11月官方制造业采购经理人指数（PMI）为50.3 ，低于10月终值50.8,是今 年3月以来最低值。11月汇丰中国制造业PMI终值为50.0 ，低于10月终值50.4 ，是近6个月来的最低值。 本周, 央行未在公开市场进行任何操作，在无逆回购及央票到期的背景下，公开市场将有300亿正回购到期，据 估算，本周央行将自然净投放300亿。而上周央行已在公开市场投放350亿元，基础货币不再收紧的信号强烈。 房地产金融 12月4 日，财政部出台 《城镇保障性安居工程贷款贴息办法》，自2015年1月1日起，对保障房项目实施单位专 项用于城市棚户区改造和公租房购建贷款，予以原则上不超过2%的利息补贴，贴息期限最长不超过15年。 12月4 日，住房和城乡建设部初步确定北京、上海、广州、深圳四个特大城市REITs （房地产投资信托基金）试 点方向，试点应用范围初步定于租赁性保障房，包括公共租赁住房、廉租房。 中原观点  鉴于降息需要数量型工具配合，后续不排除将重启逆回购，释放短期基础货币的可能。此外，预计未来降准 也将配合存款保险制度和贷存比调整等金融政策一同出台。货币政策的多重利好将改善房企的融资环境，但