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    资讯参考 No.12 2011.10.16—10.22 （主编：战略投资部） 目录 页码 001 宏观经济与政策 010 房企发力促销回笼资金 001 部分银行首套房贷利率再上浮 011 项目与市场 002 银监会叫停四家信托公司房地 011 商业地产投资避险效应凸显 写 产信托业务 字楼成价值洼地 004 重点区域与城市观察 011 企业管理 004 北京鼓励银行保险业开展以房 012 后起之秀：恒大的策略 养老试点 006 房地产企业动态 006 房企资金困境或加速楼市调整   资讯参考 No.12 （2011.10.16—10.22） 001   第一章 | 宏观经济与政策 1、部分银行首套房贷利率再上浮。在本月中旬，北京地区出现第一家上浮首套 房贷利率的银行——提至基准利率的1.05倍，如想尽快放款需主动上浮到1.1 倍。此后，国内多个城市的银行陆续上调首套房贷利率上浮水平。与北京等地银 行“反应迟钝”相比，重庆市的部分银行在上半年便实施了首套房贷利率上浮， 当国内一些银行刚反应过来要上浮时，重庆市的部分银行又再次上浮首套房贷利 率水平。 （来源：重庆晚报） 评论：目前房价已开始出现松动，对于房价下跌的预期加大，银行为了规避 未来房价下跌所带来的风险，提高首套房货款利率是无可非议的，但房价下跌的 风险最终需要有人来承担的。 对于房地产企业而言，毫无疑问需要承担风险，但并非是需要承担全部的风 险。就目前房企的动作来看，降价放量成为趋势。在如今的形势下，房地产企业 能卖出多少套存量，则转移了多少风险。虽然房企不会独自承担全部的风险，但 至少需要承担大部分降价带来的风险。 对于刚性消费者，在目前的形势之下，理性的消费者断不会现在买房，至少 也要等到 2012 年二季度，保障房陆续完工后。但中国的消费者大部分都不是理 性的，冲动、易受影响是中国大部分消费者的特点。在各房企大量“优惠”放量 的环境下，消费者必然会成为大部分风险的承担者。             资讯参考 No.12 （2011.10.16—10.22） 002   对于投资者，商业地产就是这些人的首选