购房动机影响居民购房行为的实证分析——以天津宝坻为例.pdfVIP

购房动机影响居民购房行为的实证分析 以天津宝坻为例 马晓红 (天津工业大学经济学院 300387) 【摘 要】本文以宝坻区为研究调查对象，采用二元选择回归分析模 变量定义与说明： 型对 区县级居民的购房意愿及其影响因素进行 了经济计量分析。分 ds：是否有购房打算，其中有购房意愿的有95例 ；xb：被调查 析结果显示：消费者的性别、年龄、已工作年限、家庭人数、迁居倾向、 者性别 ，其中男性有 115例；nl：年龄；nx：已工作年限；18：家庭成 现有住房形式、购房原因、职业、月收入、对未来的经济状况的预测、 员数 ；qjqx：迁居倾向；xs：现有住房形式；YY：购房原因；yr：月收 对未来房地产市场前景预测都在一定程度上对 自身的购房意愿产生 入 ；jjye：对未来经济预测；fc ：对房地产前景预测。 影响，其中尤其以迁居倾向、现有住房形式、购房原因、职业、月收入 (二)购房动机影响居民购房行为模型的估计 影响为最。 1、模型的建立 【关键词】购房意愿；二元选择模型；宝坻区 本文被解释变量只存在打算购买和不打算购买两种选择情 况 ，因此本文采用二元选择模型分析购房动机影响居 民购房行 一 、 文献综述与 问题的提 出 为。设如下计量模型进行一系列研究假设 ： 现有文献从各种角度对购房动机影响居民购房行为进行了 ds=C+卢16+ nZ+卢3，+ 瑙+卢5q／,x／+3／6船+岛 +卢8zy 论证 ，既有宏观上的整体把握，如孙博、曾群星论述土地、房产、房 +3／9yr+3／~yc+3／ + (1) 企 、购房人、政务管理、官方政策、房地产市场与资金等八项因子 其中，c为常数项 ，3／(i=1，2，L，11)为 回归系数，s为残差 影响房价；杨攀在研究中选取了当前我国居民购房决策行为中最 项。式 (1)中各变量的定义及相关说明见 1．2样本基本情况。 为重要的三个影响因素进行研究，即居民自身经济实力，房屋质 2、自变量描述性统计 量与价格，社会环境，并在此基础上提出了对策措施及意见建议。 为了呈现各部的基本统计特征和检查是否存在异常值 ，在回 也有以各地区为例的各种微观上的论述 ，如杨海华、胡刚的居住 归分析之前按照是否有购买意愿将总样本分为不购买子样本和 郊区化背景下的广州人 口内部迁居行为倾向分析是 以广州居住 购买子样本两个部分，对这两个子样本和总样本做出描述性统计 在郊区人员向城市内部迁居行为为研究对象 ，对当前广州城市内 (见表 1)。从上表分析结果发现，有购房意愿的样本其迁居倾 部迁居意愿的空间特征、影响因素等进行了研究 ，发现广州居住 向、现有住房形式、购房原因、职业、月收人