成都房地产市场周刊-第48期.pdfVIP

日新伟业·房地产市场周刊 成都日新伟业置业有限公司 第48 期/总第152 期 【2012.11.26—12.02】 成都日新伟业·市场研究中心 1 一 市场环境 二 商品房市场 三 二手房住宅市场 四 成都土地市场 五 媒体投放分析 六 本周小结、预测 2 【本周导读】： 地方政府微调公积金政策，刺激楼市 ； 地方政府一方面要稳定房价，另一方面为报财政收入，又要刺激合理需求入市购 房；年底，商业贷款额度变窄，取消首套利率的优惠，部分刚需再次陷入观望。 此时地方政府多为选择微调公积金政策刺激楼市。 主城区商品房住宅市场新增供应趋稳，成交量出现下滑 ； 本周共新增预售项目 12 个，与上周相比下降了1 个，新增供应面积 35.31 万平 米，与上周相比增加了0.56 万平米。本周主城区商品住宅共成交1752 套，环比 下降29%，成交面积为16.38 万平方米，环比下降24%。本周成交量出现下滑， 由于年底贷款额度的收紧，部分开发商的促销力度有所减小，部分客户再次陷入 观望。 主城区二手房成交量出现小幅下滑，但仍处于高位 ； 本周主城区二手住宅共成交1450 套，与上周相比下降5%，成交面积为12.77 万 平米，与上周相比下降 2%；本周二手房成交量出现小幅下滑，但仍处于高位， 近两周市场较稳定且好于去年同期。预计后市成交将保持平稳。 土地市场供应持续增长，土地市场成交火热，再现高溢价率 ； 本周土地供应为28 宗，其中主城区供应13 宗，近郊供应6 宗，远郊供应9 宗； 本周土地供应出现增长。本周土地共成交7 宗，其中主城区成交2 宗，近郊成交 4 宗，远郊成交1 宗；本周土地市场成交火热延续，武侯区永丰乡太平村地块以 150%的高溢价率被台湾旭阳竞得。 媒体投放次数和投放总额环比有所下降，部分开发商媒体推广力度减小 ； 本周媒体投放合计141 次，环比下降7%；广告费用808.40 万元，环比下降14%。 3 一、市场环境 1、政策动态 1 ）多城市公积金贷款规模激增 政策微调或是主因 来自多家商业贷款办理机构的数据显示，11 月前半月，北京公积金贷款交易量环比10 月份 同期增长20%左右。日前，上海市公积金中心发布2012 年三季度住房公积金运行分析报告。 报告显示，今年前三季度，上海共发放住房公积金个人贷款290.71 亿元，同比增长 39.96%。 发放贷款额度增加的不仅仅是北京和上海。福建、青岛、银川、南京等省市也出现相似的问 题。公开资料显示，福建省前三季度发放公积金贷款 114.93 亿元，同比增长 45.4%，其中 福州的公积金贷款发放额度已超过去年全年。青岛市前三季度发放住房公积金贷款 37.33 亿元，已完成年度目标的98.21%，其中9 月份单月发放额达7.07 亿元，创近三年来住房公 积金贷款单月发放新高。 （来源于搜房网） 【日新点评】：地方政府一方面要稳定房价，另一方面为报财政收入，又要刺激 合理需求入市购房；年底，商业贷款额度变窄，取消首套利率的优惠，部分刚需 再次陷入观望。此时地方政府多为选择微调公积金政策刺激楼市。 2 ）社科院报告:建议人均住房超40 平部分征房产税 中国社会科学院财经战略研究院昨日发布报告，其中建议对于城镇居民家庭人均用房超过 40 平米的部分，应按评估价格征收税率较高房产税。且这一税制不仅覆盖新上市的商品房， 且向现有存量房覆盖。在这份名为《中国财政政策报告2012/2013》的报告中，财经战略研 究院提出了对住房保障制度设计若干建议，其中就包括差异化征收房产税以调节房价。经过 测算，该机构建议现阶段标准人均居住面积为40 平米，对超出的部分无论住房是何种产权 性质，均按评估价征收房产税，且税率应该高于目前重庆、上海试点的房产税税率，甚至可 以考虑累进制。报告还建议，这一税制不仅应覆盖新上市的商品房，还