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商业地产策划知识培训 Commercial Real Estate Training 目录 考察目的、目标、成果 商业地产概述 商业地产调研 商业地产规划设计 商业地产定位系统 2 Q：考察目的、目标、成果 目的 目标 成果 3 A ：考察目的、目标、成果 • 拓宽视野 目的 • 吸取经验 • 增长知识 • 第一天：东门商圈（太阳百货）、国贸天虹、金光 华、万象城 • 第二天：华强北商圈（茂业百货）、COCOPARK、 目标 怡景中心城、国际天虹、第三空间 • 第三天：益田假日广场、海岸城、宜家家私、嘉信 茂 • 形成考察报告上报 • 完成部门内学习培训 成果 • 统一思想理念标准 • 对商业地产拓展、奥莱运营提出优化建议 4 Q：商业地产概述 商业地产概念 商业地产形式 商业地产规模 商业地产开发利润途径 商业地产主要业态 商业地产与住宅开发的区别 5 A ：商业地产概述 商 •商业地产（Business 商 •商业地产的形式多样，主 商 •商业地产规模有大有小。 Real Estate），具有多 要包括购物中心、大卖场、 规模大的商业房地产如 业 元化、多层次、多业态、 业 商业街、shopping mall、 业 shopping mall项目，可 地 专业密集、资本密集的特 地 主题商场、专业市场、批 地 以达到几十万平方米，规 征，是商业与地产业紧密 模小的商业房地产项目仅 产 结合的复合型产业，以区 产 发市场、折扣店、工厂直 产 几百平方米，甚至更小。 概 别于以居住功能为主的住 形 销店、酒店旅馆(旅游地 规 •对于规模庞大的商业房地 宅房地产,以工业生产功 产)、娱乐类商业地产 产，其经营多采用开发商 念 能为主的工业地产。 式 （电影院）、写字楼和住 模 整体开发和持有，产权清 •商业地产广义上通常指用 宅的底层商铺等 晰,主要以收取租金为投 于各种零售、批发、餐饮、 资回报形式的模式；商业 娱乐、健身、休闲等经营 地产项目，可以打包上市， 用途的房地产形式，从经