办公楼写字楼销售的基本常识.docVIP

办公楼、写字楼销售的基本常识 标签：办公楼 写字楼 销售的 基本常识 出租出售型写字楼： 不同的企业对写字楼区域选择、设备要求以及内部空间都有不同的要求，总的来说都趋向于选择与自己企业形象、产品定位相吻合的建筑形象与室内设计。国外写字楼发展商在项目规划之初，通过大量市场调查，确定开发项目的明确客户群体，设计有针对性，兼顾办公、会议、休闲、培训等功能，市场需求层次清晰。 公司总部型写字楼： 随着市场的成熟和业态发展，出租写字楼也越来越专业化，有明显的聚集趋势。公司总部型写字楼通常是跨国公司自己置地，自己委托建筑设计。因此公司总部型写字楼就是大型企业，特别是金融、保险业的区域性总部。它们往往选择在城市中心地带。这种总部往往有特殊需求，如需要底层有营业大厅、证券交易等特殊功能，这种类型的地产要求开发商在项目初期就要针对其具体要求进行设计。 办公楼物业的档次分类： 国际甲级写字楼（GRADEAOFFICE）标准 ??????? 交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全； ??????? 建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修素质较高； ??????? 平均每200平方米至少1个停车位； ??????? 楼层吊顶后净高2.6米以上； ??????? 平均每五层有一部电梯服务，等待时间不超过30s； ??????? 最少具备50-60瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设