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赎楼担保业务介绍 赎楼担保业务简介 ◆赎楼担保业务是指担保申请人在无房屋产权证作抵押的情况下,担保公司为银行向担保申请人发放的贷款作担保的业务品种。 ◆分类： （1）转按揭赎楼担保业务： ①卖方担保（两笔款）：a　买方按揭； 　　　　　　　　　　　 b　买方一次性付款。 　　　　 ②买方担保（一笔款）：不鼓励采用 （2）非交易转按揭赎楼担保业务（加按） ◆一笔款与两笔款的主要区别：a 担保贷款主体不同； b 产生的费用不同（赎楼贷款利息）； c 一笔款较两笔款出现风险后更难以处理。 实例讲解 某房产业主张学友与买方李嘉诚签署了买卖协议,成交价为100万,李嘉诚首期款30万在某银行资金监管,并向某银行申请按揭贷款70万,并获得银行贷款承诺。现业主张学友在原按揭贷款银行尚有余款约50万未供完。 二笔款方式： 张学友向银行申请短期赎楼贷款50万，张学友作为担保申请人向我司申请为该笔赎楼贷款作担保，我司审查其符合我司担保条件后向银行出具保证担保合同，银行发放50万至我司指定帐户用于赎楼，待办理完过户及买方抵押登记手续（具体时间按照各区过户和抵押时间）后，发放买方按揭贷款70万，其中50万用于归还我司担保本金，余款20万需先扣除短期赎楼贷款利息后放至张学友帐户